日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区大蔵1丁目2-24 周辺地図は こちら | 築16年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2018年には101,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
77.4〜129.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.873
補正係数 ×0.873
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・31件）で、平均3,408万円です。1LDKが最も高く平均3,408万円、1DKは平均2,474万円です。
1DK
2,474万
13件
1LDK
3,408万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 2,474万 | 2,206万 | 2,819万 |
| 1LDK | 31件 | 3,408万 | 1,931万 | 4,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（71.9万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
71.9万/㎡
6-10階
14件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大蔵1丁目2-24 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.04m² ～ 40.29m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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祖師ヶ谷大蔵駅
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用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立用賀小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010 | 34戸 | 116.8万 | 4,690万 |
| 藤和大蔵コープ | 1979 | 28戸 | 62.6万 | 2,480万 |
| 中銀用賀パークマンシオン | 1981 | 14戸 | 67.8万 | 3,890万 |
| ファミリーパーク上用賀 | 1977 | 35戸 | 66.1万 | 4,998万 |
| セボンエトワール砧公園 | 2004 | 33戸 | 68.3万 | 5,780万 |
| 砧スカイハイツ | 1975 | 44戸 | 60.6万 | 5,650万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
| 砧ハウス | 1993 | 6戸 | 47.9万 | 4,980万 |
| 日興パレス成城学園 | 1987 | 23戸 | 47.7万 | 1,090万 |
| パークハイム砧 | 1981 | 35戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| パークサイド砧 | 1978 | 21戸 | 53.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.1万 | 60.0万 | - | 80.7万 | 78.4万 | - | 96.9万 | 108.6万 |
| 1DK | - | - | 65.8万 | 69.3万 | 75.8万 | 82.5万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 116.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,120万 | 102.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 116.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 87.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 116.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 62.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 63.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,899万 | 63.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,900万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 66.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 66.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 67.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 59.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 58.2万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 64.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,240万 | 55.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 72.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額99,000円。1LDKなら月額99,000円が相場です。
1DK
79,000〜98,000円
86,333円
1LDK
80,000〜110,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。