コプロスハイツ大蔵

東京都世田谷区大蔵2丁目14-4 周辺地図はこちら | 築35年 | 28戸

推定相場

コプロスハイツ大蔵

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.1万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.4〜132.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 40.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の92%・23件）で、平均2,924万円です。1LDKが最も高く平均2,924万円、1Kは平均1,179万円です。

2件

1,179万

1LDK

23件

2,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,179万	1,150万	1,207万
1LDK	23件	2,924万	2,400万	3,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-2階（58.6万円）と比べて3.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

58.6万/㎡

14件

3階以上

62.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区大蔵2丁目14-4 周辺地図はこちら
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	16.97m² ～ 41.09m²
分譲会社	共栄建設
施工会社	東亜建設工業
管理会社	日本住宅管��
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩16分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩21分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コプロスハイツ大蔵	1991	28戸	61.4万	2,490万
ベルビュー成城	1996	33戸	59.6万	4,280万
ワコー第７大蔵マンション	1974	45戸	56.9万	2,490万
レジェイド世田谷砧	2016	27戸	99.8万	3,980万
祖師谷大蔵サマリヤマンション	1982	31戸	69.9万	3,180万
K	2003	13戸	72.5万	5,530万
ライオンズマンション砧公園第2	1999	36戸	74.8万	4,280万
マイキャッスル大蔵	1983	17戸	71.7万	4,780万
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵	1983	47戸	94.1万	5,490万
ライフレビュー世田谷の杜	2003	22戸	61.2万	4,990万
グラーサ上用賀	2003	42戸	127.9万	5,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	61.9万	53.8万	64.6万	62.7万	61.2万	-	71.9万	67.9万
1K	-	-	-	53.1万	-	52.1万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.41万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.83万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,400万	58.41万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,090万	77.1万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.85万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.86万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.87万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	980万	52.08万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.16万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.38万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.37万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	1,000万	53.14万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.4万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,590万	64.63万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,140万	53.4万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.4万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,320万	57.89万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.41万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.88万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.42万/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	830万	48.92万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	44.42万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.89万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,860万	45.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額57,000円。2Kなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

59,333円

58,000〜60,000円

57,000円

56,000〜59,000円

1LDK

89,000円

87,000〜90,000円

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2K	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡
2022年10月	低層	2K	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,135円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,976円/㎡
2020年3月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,976円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2020年2月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,029円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,082円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,401円/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	2,976円/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,082円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,401円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,321円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,375円/㎡
2016年1月	低層	2K	40㎡〜	90,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。