リヴシティ代田橋
東京都世田谷区大原2丁目27-4 周辺地図は こちら | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の91.1万/㎡から2021年は105万/㎡へ、4年間で15.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,917円から2022年には103,182円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,863万円です。１Ｋが最も高く平均4,096万円、1Kは平均3,863万円です。
１Ｋ
4,096万
4件
1K
3,863万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 4,096万 | 3,400万 | 4,636万 |
| 1K | 8件 | 3,863万 | 3,500万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（90.3万円）と比べて14.6万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
3件
90.3万/㎡
4-7階
5件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2丁目27-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 32.34m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | HABITA CRAFT |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ代田橋 | 2015 | 23戸 | 105.2万 | 3,390万 |
| メゾン・ド・ロベリー | 1983 | 28戸 | 51.5万 | 696万 |
| メゾン代田橋 | 1976 | 8戸 | - | - |
| ステーションプラザ代田橋 | 1991 | 71戸 | 88.3万 | 4,490万 |
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013 | 52戸 | 149.2万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション代田橋 | 1989 | 22戸 | 97.2万 | 5,998万 |
| リムテラス明大前ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| ダイアパレス松原 | 1978 | 18戸 | 65.5万 | 1,580万 |
| ビューハイツ竹内 | 1994 | 21戸 | 74.8万 | 2,280万 |
| ダイナシティ明大前 | 2007 | 35戸 | 100.0万 | 3,780万 |
| 光建ハイム松原 | 1981 | 15戸 | 66.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.1万 | 96.7万 | 104.8万 | 104.8万 | 105.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 105.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,850万 | 88.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額110,651円。
1K
90,000〜126,500円
110,651円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
82件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 106,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年7�� | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,216円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。