GSハイム烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目30-19 周辺地図は こちら | 築48年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.2万円/㎡
レンジ
84.8〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均4,163万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,163万円、2LDKは平均1,166万円です。
１ＬＤＫ
4,008万
3件
２ＬＤＫ
3,627万
18件
３ＬＤＫ
4,163万
18件
３ＤＫ
3,516万
2件
２ＤＫ
2,166万
3件
2LDK
1,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,008万 | 3,500万 | 4,923万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,627万 | 2,600万 | 4,690万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,163万 | 1,344万 | 5,761万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,516万 | 3,471万 | 3,561万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,166万 | 1,381万 | 2,860万 |
| 2LDK | 2件 | 1,166万 | 1,047万 | 1,284万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目30-19 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新関建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立烏山北小学校
中学校
世田谷区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| テイト烏山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| エルザ世田谷イーストレジデンス | 2006 | 366戸 | - | - |
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 20.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。