蘆花パークサイドフラットの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

95.3〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 50.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・34件）で、平均3,836万円です。1Rが最も高く平均4,274万円、2LDKは平均3,836万円です。

ー

4件

4,187万

1R

2件

4,274万

2LDK

34件

3,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,187万	4,051万	4,336万
1R	2件	4,274万	4,274万	4,274万
2LDK	34件	3,836万	2,890万	4,350万

階数別の㎡単価

1-2階

62.9万/㎡

29件

3階以上

62.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山1丁目29-7 周辺地図はこちら
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	50.69m² ～ 103.08m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩2分

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

芦花小学校

中学校

芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蘆花パークサイドフラット	1992	15戸	58.8万	2,980万
藤和シティコープ芦花公園	1995	26戸	91.5万	5,780万
フェニックス芦花公園駅前弐番館	2000	24戸	73.9万	1,380万
サンパレス芦花公園	1998	47戸	108.0万	3,990万
ドメイン芦花公園	2006	21戸	96.5万	3,880万
リムテラス芦花公園	2023	9戸	-	-
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万
芦原公園ハイツ	1974	34戸	-	-
ビーシティアパートメント杉並高井戸	2017	20戸	-	-
スターハイツ芦花公園	1983	23戸	84.8万	3,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	42.3万	-	66.8万	63.9万	61.8万	67.5万	57.1万	58.8万
ー	-	59.8万	-	67.0万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.77万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.19万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.08万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.53万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.53万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.07万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.12万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.09万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.06万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.01万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.12万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.03万/㎡
2018年9月	低層	ー	50㎡〜	3,299万	65.06万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.02万/㎡
2018年7月	低層	ー	50㎡〜	3,499万	69.01万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.03万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.12万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.01万/㎡
2018年4月	中層	1R	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2018年3月	低層	1R	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.12万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.12万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.06万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.14万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,340万	64.81万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.53万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.63万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,340万	64.81万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,340万	64.81万/㎡
2015年6月	低層	ー	50㎡〜	2,980万	57.82万/㎡
2015年3月	低層	ー	50㎡〜	3,180万	61.71万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.3万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。