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ドルチェカストル南烏山

東京都世田谷区南烏山6丁目33-22 周辺地図は こちら | 築36年 | 19戸

推定相場
ドルチェカストル南烏山
最新データ
2025年5月
売買70件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（80.8万円）より38.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より49.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.1万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,200円から2024年には46,500円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・45件）で、平均971万円です。2LDKが最も高く平均3,714万円、1Rは平均944万円です。
1R
20件
944万
1K
45件
971万
2LDK
5件
3,714万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 944万 724万 1,359万
1K 45件 971万 640万 1,235万
2LDK 5件 3,714万 2,825万 4,151万

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山6丁目33-22 周辺地図は こちら
築年月1990年1月（築36年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付4階建
総戸数19戸
専有面積15.16m² ～ 60.57m²
分譲会社東亜住建
施工会社長友建設
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩6分

学区情報

小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェカストル南烏山 1990 19戸 49.5万 820万
ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟 1986 14戸 51.9万 2,280万
GSハイム烏山 1978 30戸 20.4万 1,000万
テイト烏山マンション 1980 9戸 - -
サーパス南烏山 1988 29戸 79.2万 7,480万
エルザ世田谷イーストレジデンス 2006 366戸 - -
烏山ダイカンプラザ 1985 46戸 52.1万 900万
パークハイツからすやま 1981 6戸 41.1万 3,290万
サンライズプラザ 1980 12戸 43.9万 1,780万
ライオンズステーションプラザ千歳烏山 1995 98戸 126.8万 7,180万
サンハイツ烏山 1982 9戸 47.8万 1,990万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
65件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 56.3万 59.2万 53.1万 - 45.5万 50.9万 46.2万 44.7万
1R 44.5万 39.0万 43.2万 45.3万 48.3万 - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 640万 38.65万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 690万 45.52万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 820万 49.52万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 690万 45.52万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 730万 47.69万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 880万 58.05万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 850万 56.07万/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 750万 49.48万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 770万 46.5万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 770万 46.5万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2019年9月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.15万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.02万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.15万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.02万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.16万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 650万 41.51万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.02万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.51万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.51万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.81万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.98万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.02万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.86万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 980万 59.18万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.02万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.07万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 820万 54.1万/㎡
2017年2月 中層 1K 15㎡〜 920万 60.69万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 820万 54.1万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 777万 46.93万/㎡
2016年5月 中層 1K 15㎡〜 850万 51.52万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 850万 51.33万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.07万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 820万 49.7万/㎡
2015年6月 低層 1K 15㎡〜 680万 41.07万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 820万 49.52万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.02万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額50,345円。2LDKなら月額149,000円が相場です。
ワンルーム
50,500円
50,000〜51,000円
1K
50,345円
45,000〜58,000円
2LDK
149,000円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
21件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,717円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,253円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,412円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,263円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,717円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,140円/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 3,261円/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,495円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,080円/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,502円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,502円/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2016年9月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。