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烏山南住宅

東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2 周辺地図は こちら | 築55年 | 290戸

推定相場
烏山南住宅
最新データ
2026年1月
売買150件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（80.8万円）より23.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・40件）で、平均3,660万円です。2SLDKが最も高く平均3,782万円、2DKは平均2,962万円です。
ー
9件
3,528万
1SLDK
2件
3,498万
2DK
3件
2,962万
2LDK
31件
3,696万
2SLDK
25件
3,782万
3DK
37件
3,111万
3LDK
40件
3,660万
間取り件数平均価格最低最高
ー 9件 3,528万 3,046万 4,184万
1SLDK 2件 3,498万 3,398万 3,597万
2DK 3件 2,962万 2,480万 3,262万
2LDK 31件 3,696万 2,727万 4,316万
2SLDK 25件 3,782万 3,488万 4,374万
3DK 37件 3,111万 2,427万 3,859万
3LDK 40件 3,660万 3,181万 4,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（48.7万円）と比べて2.9万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
48.7万/㎡
76件
4-7階
48.5万/㎡
53件
8階以上
51.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2 周辺地図は こちら
築年月1971年1月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数290戸
専有面積52.43m² ～ 65.92m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社浅沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩5分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
烏山南住宅 1971 290戸 61.8万 3,580万
ユニハイム芦花公園 1975 35戸 61.7万 6,599万
蘆花公園ザレジデンスブライトコート 2018 109戸 150.4万 11,580万
プラウド蘆花公園 2010 88戸 126.4万 9,280万
ベルメゾン芦花公園 1981 6戸 55.8万 5,480万
ヴェーゼント芦花公園 1998 96戸 121.0万 11,000万
パークハイム芦花恒春園 1995 60戸 80.5万 5,680万
藤和シティホームズ千歳烏山 1995 40戸 90.1万 5,980万
シエル千歳烏山 2008 30戸 118.4万 5,180万
リムテラス芦花公園 2023 9戸 - -
パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート 2004 18戸 81.3万 5,980万

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が65件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
81件
3,000〜4,000万
65件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 51.7万 47.8万 52.8万 49.7万 58.8万 64.9万 65.5万 61.8万
3DK 45.3万 41.9万 40.2万 49.8万 51.2万 51.9万 43.1万 -
3LDK 50.8万 - 50.7万 56.0万 60.9万 - 61.3万 -
2DK - - 52.1万 - - 41.9万 - -
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.77万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.67万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.31万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,550万 43.07万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.34万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,480万 41.88万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.35万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.84万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,290万 53.96万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,390万 55.61万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.17万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,790万 72.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,000万 46.24万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.79万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,580万 58.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.28万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,490万 40.85万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,290万 53.96万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.46万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,330万 57.46万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2022年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,499万 59.09万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.42万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.46万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 41.88万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.88万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,150万 51.66万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.39万/㎡
2022年12月 4〜6階 ー 60㎡〜 2,790万 45万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 56.76万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,280万 58.54万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.42万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,800万 47.29万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,380万 60.33万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,180万 52.14万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.5万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,199万 54.02万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 50.83万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,398万 52.37万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額108,385円。3DKなら月額108,385円が相場です。
1LDK
135,429円
98,000〜150,000円
2DK
98,500円
98,000〜100,000円
2LDK
126,118円
100,000〜190,000円
3LK
120,000円
120,000〜120,000円
3DK
108,385円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
46件
15〜20万
5件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,334円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,252円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,332円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,412円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,263円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 145,000円 2,344円/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,928円/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,466円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,620円/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2023年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,638円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,810円/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2021年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,640円/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,858円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,069円/㎡
2021年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,858円/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 99,000円 1,707円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2019年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,857円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,898円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 122,000円 2,000円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,940円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,772円/㎡
2016年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。