ラルゴ芦花公園

東京都世田谷区南烏山3丁目11-29 周辺地図はこちら | 築44年 | 38戸

推定相場

ラルゴ芦花公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,600〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均4,886万円です。3LDKが最も高く平均4,886万円、2LDKは平均4,030万円です。

2LDK

10件

4,030万

3LDK

14件

4,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,030万	3,360万	4,905万
3LDK	14件	4,886万	2,864万	6,596万

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目11-29 周辺地図はこちら
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	56.07m² ～ 88.90m²
分譲会社	京三��設工業
施工会社	間組
管理会社	三協ビルメン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラルゴ芦花公園	1982	38戸	83.5万	5,680万
グランヴァン南烏山	2000	24戸	79.8万	1,850万
ステージファースト三軒茶屋	1999	55戸	102.6万	2,100万
シャルマンコーポ芦花公園	1979	52戸	70.9万	5,480万
サンクタス芦花公園	2000	26戸	85.0万	5,480万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
アーバンヒルズ芦花公園	1990	11戸	94.1万	5,780万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
サンパレス芦花公園	1998	47戸	108.0万	3,990万
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
フェニックス芦花公園駅前弐番館	2000	24戸	73.9万	1,380万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	49.7万	-	-	55.7万	54.6万	78.1万	80.7万	83.5万
2LDK	48.8万	46.7万	55.5万	-	65.5万	56.9万	68.2万	58.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.47万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,360万	55.21万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	62.24万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	76.95万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.52万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,980万	78.08万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.69万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.08万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.47万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.58万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.7万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.53万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.7万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.79万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.61万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,553万	51.56万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.74万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.68万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.5万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.8万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.8万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額131,778円。3LDKなら月額134,000円が相場です。

2LDK

131,778円

115,000〜150,000円

3LDK

134,000円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,204円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,928円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,032円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,206円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,945円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,030円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,032円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,042円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,204円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,859円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,931円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,788円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。