南烏山ハウス
東京都世田谷区南烏山5丁目2-4 周辺地図は こちら | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.4万/㎡から2022年は70.5万/㎡へ、4年間で14.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.7万円/㎡
レンジ
89.4〜134.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・18件）で、平均1,008万円です。3LDKが最も高く平均5,046万円、１Ｒは平均915万円です。
１Ｋ
1,008万
18件
２ＬＤＫ
3,214万
3件
１Ｒ
915万
3件
３ＬＤＫ
4,966万
4件
3LDK
5,046万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 1,008万 | 586万 | 1,711万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,214万 | 2,700万 | 3,545万 |
| １Ｒ | 3件 | 915万 | 772万 | 1,034万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,966万 | 4,345万 | 6,076万 |
| 3LDK | 7件 | 5,046万 | 4,825万 | 5,278万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
70.5万/㎡
3階以上
5件
61.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山5丁目2-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 67.47m² |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立芦花小学校
中学校
世田谷区立芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| 烏山南住宅 | 1971 | 290戸 | 61.8万 | 3,580万 |
| 南烏山ヒミコハビタット | 1981 | 5戸 | 43.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 62.4万 | 70.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.06万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。