北沢ハイム
東京都世田谷区北沢4丁目7-2 周辺地図は こちら | 築57年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.7万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には130,000円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 34.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・11件）で、平均2,381万円です。2DKが最も高く平均2,629万円、1Rは平均1,663万円です。
1R
1,663万
8件
1DK
2,381万
11件
2DK
2,629万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,663万 | 1,460万 | 1,908万 |
| 1DK | 11件 | 2,381万 | 1,874万 | 2,857万 |
| 2DK | 4件 | 2,629万 | 2,456万 | 2,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
53万/㎡
4-7階
5件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢4丁目7-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 42.50m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩7分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
北沢小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北沢ハイム | 1969 | 28戸 | 52.2万 | 1,880万 |
| 北沢ハイツ | 1970 | 18戸 | 99.9万 | 5,280万 |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| ユニゾン北沢 | 1982 | 6戸 | - | - |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018 | 29戸 | 141.0万 | 3,590万 |
| 北沢ハウス | 2012 | 11戸 | 104.8万 | 7,280万 |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| 下北沢パークハウス | 2002 | 45戸 | 155.5万 | 10,850万 |
| プレシス北沢公園 | 2018 | 29戸 | 157.1万 | 8,580万 |
| テラス東北沢 | 1978 | 9戸 | 62.3万 | 4,600万 |
| クレストフォルム代々木上原 | 1997 | 16戸 | 92.7万 | 6,499万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 54.1万 | 54.1万 | 54.1万 | 58.4万 | - | - | - | 55.0万 |
| 1R | 51.4万 | 51.4万 | - | 49.9万 | - | 51.8万 | 65.5万 | 57.7万 |
| 2DK | - | 49.2万 | 49.2万 | - | 52.2万 | 51.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 58.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,320万 | 51.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 54.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 48.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額70,727円。2LDKなら月額123,250円が相場です。
ワンルーム
61,000〜65,000円
64,333円
1R
72,000〜81,000円
76,500円
1K
65,000〜78,000円
70,727円
1DK
73,000〜115,000円
91,000円
1LDK
85,000〜165,000円
120,000円
2DK
95,000〜125,000円
103,800円
2LDK
115,000〜130,000円
123,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
5件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。