上北沢南パークホームズ

東京都世田谷区八幡山1丁目2-15 周辺地図はこちら | 築28年 | 26戸

推定相場

上北沢南パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2010201220182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.1万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、15年間で74.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では88.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2023年には130,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

173.6万円/㎡

レンジ

130.2〜217.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 91.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均6,468万円です。4LDKが最も高く平均6,468万円、2LDKは平均4,643万円です。

2LDK

3件

4,643万

3LDK

3件

6,232万

4LDK

6件

6,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,643万	4,117万	5,280万
3LDK	3件	6,232万	5,907万	6,665万
4LDK	6件	6,468万	5,747万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（57.9万円）と比べて30.2万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

10件

4-7階

88.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区八幡山1丁目2-15 周辺地図はこちら
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	54.80m² ～ 100.41m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

希望ヶ丘東公園バス停駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩15分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立八幡山小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上北沢南パークホームズ	1998	26戸	96.3万	5,280万
サンウッド桜上水	2016	25戸	112.0万	8,280万
ドルチェ八幡山	1991	14戸	65.9万	930万
セザール第二上北沢	1991	25戸	71.4万	3,899万
レリア上北沢ヴェルデコート	2013	29戸	-	-
サンライズ経堂	1982	16戸	55.0万	3,280万
ダイアパレス西経堂	1978	14戸	41.5万	1,599万
ソフィア経堂	1996	45戸	86.0万	5,590万
クラッシィハウス上北沢	2015	96戸	126.1万	8,979万
パークハイム世田谷船橋	1988	25戸	41.8万	4,200万
マイキャッスル世田谷船橋	1999	25戸	76.0万	4,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2017	2018	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	76.2万	96.3万
4LDK	-	-	-	59.7万	51.1万	-	-
3LDK	55.1万	57.8万	52.5万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.27万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	79.86万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.63万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.14万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.88万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.06万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	5,240万	57.25万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,450万	59.55万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.78万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の96%）で、平均月額127,760円。

2LDK

127,760円

117,000〜149,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,372円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,409円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,407円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,461円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,315円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	126,000円	2,299円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,208円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,208円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,133円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,224円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,226円/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	118,000円	2,153円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,461円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,372円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,334円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,226円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,224円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,315円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,716円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。