でがしらやまビル
東京都世田谷区代田6丁目18-9 周辺地図は こちら | 築41年 | 8戸
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,091円から2021年には122,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 38.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・13件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,152万円、１Ｒは平均1,210万円です。
１Ｒ
1,210万
5件
１Ｋ
1,236万
13件
１ＤＫ
1,948万
3件
２ＬＤＫ
5,861万
2件
３ＬＤＫ
7,152万
3件
1LDK
4,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,210万 | 680万 | 1,448万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,236万 | 790万 | 2,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,948万 | 1,448万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,861万 | 5,515万 | 6,207万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,152万 | 6,359万 | 8,591万 |
| 1LDK | 2件 | 4,080万 | 4,080万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田6丁目18-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 施工会社 | 高岩建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| でがしらやまビル | 1985 | 8戸 | 106.0万 | 4,080万 |
| ローザ新代田 | 1979 | 15戸 | 70.7万 | 1,466万 |
| 深沢ハウスＧ棟 | 2004 | 42戸 | 190.3万 | 14,990万 |
| 下北沢ｂｌｏｃｋｓ | 2010 | 8戸 | - | - |
| クレヴィスタ代田橋 | 2020 | 47戸 | 116.7万 | 3,080万 |
| 下北沢apartments | 2010 | 6戸 | 116.9万 | 9,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・エスパリエ | 1985 | 51戸 | 42.4万 | 700万 |
| 羽根木マンション | 1974 | 44戸 | 108.7万 | 5,980万 |
| ノバ羽根木 | 1995 | 22戸 | 73.1万 | 2,100万 |
| メゾンドエピック | 1983 | 28戸 | 60.0万 | 930万 |
| メインステージ代田橋 | 1991 | 20戸 | 81.2万 | 2,496万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1LDK | 106.0万 | 106.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.03万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額131,765円。2DKなら月額117,000円が相場です。
1LDK
112,000〜150,000円
131,765円
2DK
108,000〜128,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。