サントル代田
東京都世田谷区代田4丁目4-9 周辺地図は こちら | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
29万23万17万11万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の251,500円から2024年には87,000円へ、65.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 34.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均3,085万円です。1Kが最も高く平均3,085万円、１Ｒは平均1,402万円です。
１Ｋ
1,950万
2件
１Ｒ
1,402万
4件
1K
3,085万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,950万 | 1,900万 | 2,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,402万 | 1,324万 | 1,448万 |
| 1K | 8件 | 3,085万 | 2,950万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
90.5万/㎡
3階以上
3件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4丁目4-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 34.27m² ～ 34.44m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東松原駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントル代田 | 1980 | 11戸 | 86.5万 | 2,980万 |
| パレドール世田谷代田 | 1986 | 31戸 | 77.0万 | 2,400万 |
| 信誠コーポ | 1968 | 68戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| コスモヒルズ東松原 | 1986 | 10戸 | 111.4万 | 8,480万 |
| ストークマンション代田 | 1970 | 33戸 | 49.9万 | 2,480万 |
| ハヤマビル | 1968 | 64戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| グランフォルム東松原 | 1988 | 4戸 | 66.5万 | 9,980万 |
| セドル新代田 | 1983 | 9戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| パークウェル下北沢 | 1998 | 33戸 | 111.5万 | 2,320万 |
| 第二代田ニューハイツ | 1979 | 14戸 | 37.5万 | 1,390万 |
| フロント新代田 | 1991 | 43戸 | 63.8万 | 1,260万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 90.3万 | 88.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.53万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.88万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.72万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,150万 | 91.47万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.53万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,950万 | 85.66万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額87,000円。2LDKなら月額250,333円が相場です。
1DK
86,000〜89,000円
87,000円
2LDK
248,000〜255,000円
250,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,166円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。