アクシア代沢

東京都世田谷区代沢3丁目1-10 周辺地図はこちら | 築19年 | 26戸

推定相場

アクシア代沢

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.5万/㎡から2023年は102.2万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2019年には134,500円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

152.2〜205.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.514

代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・17件）で、平均4,919万円です。1LDKが最も高く平均4,919万円、1Kは平均3,282万円です。

9件

3,282万

1LDK

17件

4,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,282万	3,100万	3,398万
1LDK	17件	4,919万	4,082万	5,776万

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢3丁目1-10 周辺地図はこちら
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	26戸
専有面積	27.34m² ～ 64.13m²
分譲会社	豊田通商トーワ綜合システム
施工会社	福田組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩9分

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池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩10分

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩11分

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩15分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩18分

学区情報

小学校

代沢小学校

中学校

区立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア代沢	2007	26戸	102.2万	4,200万
淡島マンション	1978	16戸	64.4万	1,750万
ヴィラアズマ	1974	11戸	69.0万	1,980万
キャトル代沢	2003	16戸	-	-
プレールドゥーク三宿	2019	21戸	114.5万	2,910万
淡島パークハイツ	1974	6戸	-	-
プレミスト代沢	2009	11戸	133.8万	22,900万
東急ドエルプレステージ代沢	1998	22戸	144.0万	13,990万
成城ダイヤハイツ	1976	15戸	91.3万	7,480万
グランドメゾン代沢三丁目	2020	14戸	206.8万	23,300万
グランデュール代沢	1998	12戸	127.3万	10,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1LDK	86.7万	96.9万	99.0万	98.1万	94.2万	93.4万	90.3万	102.2万
1K	84.7万	90.7万	90.7万	90.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,200万	102.22万/㎡
2023年12月	-	1LDK	40㎡〜	4,200万	102.22万/㎡
2020年5月	-	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.41万/㎡
2020年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,650万	91.16万/㎡
2019年8月	-	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.91万/㎡
2019年6月	-	1LDK	40㎡〜	3,800万	94.91万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.16万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.16万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,250万	100.08万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	96.07万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,730万	90.12万/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,390万	103.37万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,390万	103.37万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.91万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	90.72万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.98万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	82.3万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	85.96万/㎡
2014年2月	-	1K	25㎡〜	2,350万	85.96万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額158,714円。

1LDK

158,714円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,024円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,744円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,137円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,870円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,064円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,296円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,817円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。