本マンションの㎡単価は195.2万円。周辺エリア平均（104.6万円）を86.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を98.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の104.5万/㎡から2026年は194.2万/㎡へ、8年間で85.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.7万円/㎡

レンジ

153.3〜230.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.621

代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均9,511万円です。3LDKが最も高く平均9,511万円、2LDKは平均7,648万円です。

2LDK

17件

7,648万

3LDK

21件

9,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	7,648万	6,477万	8,543万
3LDK	21件	9,511万	7,919万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は131.3万円で、1-3階（115.9万円）と比べて15.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

115.9万/㎡

20件

4-7階

131.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町5丁目25-12 周辺地図はこちら
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	57.25m² ～ 85.21m²
分譲会社	リスト
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

世田谷区立中町小学校

中学校

世田谷区立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リスト	2016	49戸	195.2万	12,800万
ザパームス用賀	2006	26戸	113.8万	6,380万
ホームズ用賀２	2002	31戸	92.2万	4,380万
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
ｙ：ｎｏｉｅ	2009	14戸	88.4万	6,380万
マイキャッスル用賀	1995	25戸	114.0万	7,280万
祖師谷大蔵シティハウス	1988	11戸	86.1万	9,990万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
シティハウス用賀一丁目	2015	53戸	165.5万	13,800万
パークハイム用賀	1976	38戸	56.8万	4,230万
上野毛コートハウスB館	1984	63戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

21件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	106.4万	120.7万	115.5万	116.9万	124.3万	138.6万	144.9万	194.2万
2LDK	104.4万	99.1万	116.0万	114.2万	122.7万	141.0万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	12,800万	195.22万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	12,800万	192.28万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	12,800万	195.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	9,500万	144.93万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,490万	140.71万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	8,100万	141.49万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	8,490万	140.2万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	8,100万	141.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	9,090万	138.63万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.52万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,780万	124.28万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	121.87万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.68万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,200万	115.94万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,850万	113.12万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.12万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,780万	118.69万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,950万	115.18万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,990万	115.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.38万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	120.22万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.68万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.37万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	7,380万	112.56万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.22万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,790万	110.27万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.75万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.22万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	10,500万	131.08万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,998万	99.06万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.46万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.12万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.12万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,998万	99.06万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.88万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,790万	110.27万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,970万	104.29万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。