ペナテス玉川

東京都世田谷区中町2丁目11-13 周辺地図はこちら | 築51年 | 10戸

推定相場

ペナテス玉川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、6年間で267.3%上昇しました（年平均+44.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,461万円です。1Rが最も高く平均4,719万円、2DKは平均2,026万円です。

6件

4,719万

2DK

2件

2,026万

2LDK

4件

3,721万

3LDK

22件

4,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,719万	3,725万	6,010万
2DK	2件	2,026万	1,963万	2,089万
2LDK	4件	3,721万	3,298万	4,095万
3LDK	22件	4,461万	3,827万	5,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（48.0万円）と比べて10.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48万/㎡

19件

3階以上

58万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区中町2丁目11-13 周辺地図はこちら
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	35.00m² ～ 235.25m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	一般財団法人首都圏不燃建築公社
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

等々力駅

東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペナテス玉川	1975	10戸	54.9万	3,699万
プラウド等々力ガーデンコート	2024	72戸	-	-
ディアレイシャス等々力	2023	24戸	-	-
アークマーク等々力	2021	29戸	134.1万	3,490万
エクセリア千歳船ベルデ	2007	22戸	77.2万	1,990万
パークホームズ等々力レジデンススクエア	2011	43戸	145.9万	10,480万
クラッシィハウス上野毛	2011	21戸	97.3万	7,480万
朝日ラパリオ等々力台	1996	38戸	100.9万	5,980万
アデニウム上野毛ヒルズ	2002	44戸	95.3万	7,580万
ワコーレ等々力２	1988	23戸	80.9万	2,580万
オークハウス等々力	1989	8戸	103.6万	11,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	66.9万	58.9万
2DK	-	-	-	-	48.8万	48.8万	-
2LDK	-	-	-	50.6万	47.0万	43.3万	-
1R	16.0万	21.1万	30.0万	30.0万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.89万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.89万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.89万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.86万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.35万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.35万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.83万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.35万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.31万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,399万	65.28万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,199万	62.31万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.25万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.25万/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.8万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.73万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.73万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.34万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.8万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,399万	65.28万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.8万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.77万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.77万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.59万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.34万/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.8万/㎡
2020年1月	低層	1R	165㎡〜	4,980万	29.96万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.59万/㎡
2019年5月	低層	1R	165㎡〜	4,980万	29.96万/㎡
2018年3月	低層	1R	165㎡〜	3,500万	21.06万/㎡
2017年9月	低層	1R	165㎡〜	3,500万	21.06万/㎡
2017年7月	低層	1R	235㎡〜	2,980万	12.67万/㎡
2017年6月	低層	1R	235㎡〜	3,380万	14.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。