エクセリア千歳船ベルデ
東京都世田谷区等々力3丁目33番17号 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2023年は82.2万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・49件）で、平均8,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,288万円、1Kは平均2,242万円です。
３ＬＤＫ
11,288万
30件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,583万
3件
２ＬＤＫ
8,382万
49件
１ＬＤＫ
5,801万
14件
１Ｋ
2,926万
5件
１ＤＫ
4,158万
4件
２ＤＫ
7,187万
5件
1K
2,242万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 11,288万 | 7,000万 | 27,327万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,583万 | 5,584万 | 8,065万 |
| ２ＬＤＫ | 49件 | 8,382万 | 4,399万 | 14,329万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,801万 | 3,314万 | 12,569万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,926万 | 2,425万 | 3,544万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,158万 | 3,666万 | 4,399万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 7,187万 | 5,608万 | 10,125万 |
| 1K | 7件 | 2,242万 | 2,077万 | 2,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（70.8万円）と比べて6.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
70.8万/㎡
3階以上
5件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目33番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 26.05m² |
| 分譲会社 | エクセリア |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 親愛コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立笹原小学校
中学校
世田谷区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007 | 22戸 | 77.2万 | 1,990万 |
| アークマーク等々力 | 2021 | 29戸 | 134.1万 | 3,490万 |
| 朝日ラパリオ等々力台 | 1996 | 38戸 | 100.9万 | 5,980万 |
| アデニウム上野毛ヒルズ | 2002 | 44戸 | 95.3万 | 7,580万 |
| ペナテス玉川 | 1975 | 10戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| ＭＯＴＩＦ等々力 | 2007 | 8戸 | 108.4万 | 7,980万 |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024 | 72戸 | - | - |
| ディアレイシャス等々力 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ等々力２ | 1988 | 23戸 | 80.9万 | 2,580万 |
| パルロイヤル等々力 | 1995 | 12戸 | 98.0万 | 6,799万 |
| ブランズ等々力 | 2012 | 33戸 | 167.4万 | 11,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.1万 | 66.0万 | - | 66.1万 | 82.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。