アデニウム上野毛ヒルズ
東京都世田谷区等々力3丁目21番19号 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.7万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、13年間で31.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.6〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 81.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均7,960万円です。3LDKが最も高く平均8,258万円、2LDKは平均7,960万円です。
2LDK
7,960万
9件
3LDK
8,258万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,960万 | 6,570万 | 9,470万 |
| 3LDK | 7件 | 8,258万 | 6,696万 | 9,003万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目21番19号 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 126.13m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム上野毛ヒルズ | 2002 | 44戸 | 95.3万 | 7,580万 |
| 朝日ラパリオ等々力台 | 1996 | 38戸 | 100.9万 | 5,980万 |
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007 | 22戸 | 77.2万 | 1,990万 |
| アークマーク等々力 | 2021 | 29戸 | 134.1万 | 3,490万 |
| ＭＯＴＩＦ等々力 | 2007 | 8戸 | 108.4万 | 7,980万 |
| アクシア等々力 | 2007 | 46戸 | 157.3万 | 13,480万 |
| ペナテス玉川 | 1975 | 10戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| クレッセント等々力2 | 1995 | 20戸 | 90.1万 | 5,280万 |
| リブモール等々力 | 2000 | 13戸 | 92.7万 | 7,350万 |
| ライオンズマンション等々力第5 | 1981 | 16戸 | 88.2万 | 3,880万 |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.0万 | 72.2万 | - | 70.2万 | 79.9万 | 104.4万 | 95.3万 | 95.3万 |
| 3LDK | 72.7万 | - | 62.9万 | - | 85.9万 | - | 109.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 109.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 100.87万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。