アルカサル世田谷上町
東京都世田谷区世田谷2丁目22-3 周辺地図は こちら | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.2万/㎡から2022年は89.5万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均6,889万円です。4LDKが最も高く平均8,041万円、3LDKは平均6,889万円です。
3LDK
6,889万
13件
4LDK
8,041万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,889万 | 5,836万 | 7,895万 |
| 4LDK | 3件 | 8,041万 | 7,662万 | 8,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-2階（75.7万円）と比べて3.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
75.7万/㎡
3階以上
8件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷2丁目22-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 82.52m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 NKKコンフォーム |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩15分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立桜小学校
中学校
区立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサル世田谷上町 | 1996 | 28戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| バウス世田谷上町 | 2019 | 38戸 | 130.6万 | 9,480万 |
| オープンレジデンス桜新町Ａ棟 | 2010 | 19戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| パークハイム淡島 | 1978 | 29戸 | 112.1万 | 8,490万 |
| ロイヤルアメニティー上町 | 1999 | 24戸 | 67.2万 | 1,490万 |
| アーバンヒルズ世田谷桜通り | 1989 | 10戸 | 97.5万 | 4,698万 |
| 世田谷上町ハイム | 1996 | 53戸 | 94.9万 | 6,650万 |
| パレソレイユ世田谷二丁目 | 2004 | 34戸 | 152.9万 | 6,980万 |
| ロイヤルシーズン桜新町 | 2023 | 24戸 | 135.5万 | 9,080万 |
| プロスペアー世田谷上町 | 1982 | 17戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| 世田谷上町ローヤルコーポ | 1974 | 18戸 | 51.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 71.7万 | 86.3万 | 77.9万 | 74.9万 | 89.5万 |
| 4LDK | 68.2万 | 63.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 84.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 70.68万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。