アールヴェール世田谷一丁目
東京都世田谷区世田谷1丁目4-15 周辺地図は こちら | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20102013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2025年は126.9万/㎡へ、15年間で95.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,390万円です。3LDKが最も高く平均7,390万円、1LDKは平均4,939万円です。
1LDK
4,939万
3件
2LDK
5,375万
2件
3LDK
7,390万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,939万 | 4,550万 | 5,133万 |
| 2LDK | 2件 | 5,375万 | 5,022万 | 5,727万 |
| 3LDK | 8件 | 7,390万 | 6,000万 | 9,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-2階（73.7万円）と比べて16.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
73.7万/㎡
3階以上
3件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目4-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 75.27m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
世田谷駅
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東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール世田谷一丁目 | 1997 | 16戸 | 124.8万 | 8,980万 |
| パークハウス世田谷コートヤード | 2003 | 36戸 | 81.1万 | 7,480万 |
| アールヴェール世田谷 | 1994 | 20戸 | 98.4万 | 5,740万 |
| リジェ岡本 | 2001 | 18戸 | 107.0万 | 18,500万 |
| ライオンズマンション世田谷 | 1986 | 24戸 | 98.3万 | 7,180万 |
| グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート | 2025 | 40戸 | - | - |
| シティパーク世田谷 | 1983 | 15戸 | 95.5万 | 3,180万 |
| オリンピックマンション第３世田谷 | 1981 | 12戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| 光輪世田谷 | 1977 | 10戸 | 57.2万 | 2,180万 |
| S-TERRACE | 2020 | 8戸 | - | - |
| オータム世田谷 | 1982 | 28戸 | 93.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 66.4万 | - | 68.1万 | - | - | - | 126.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 70.9万 | - | 76.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.8万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 128.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 76.49万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.47万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.27万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.47万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.27万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 75.07万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.27万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.27万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.15万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。