パークハウス世田谷コートヤード
東京都世田谷区世田谷1丁目6-5 周辺地図は こちら | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2016年は81.1万/㎡へ、7年間で8.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 90.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,237万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,237万 | 7,010万 | 11,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（65.6万円）と比べて17.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
65.6万/㎡
3階以上
5件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目6-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩7分
松陰神社前駅
東急世田谷線
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徒歩18分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス世田谷コートヤード | 2003 | 36戸 | 81.1万 | 7,480万 |
| アールヴェール世田谷一丁目 | 1997 | 16戸 | 124.8万 | 8,980万 |
| リジェ岡本 | 2001 | 18戸 | 107.0万 | 18,500万 |
| アールヴェール世田谷 | 1994 | 20戸 | 98.4万 | 5,740万 |
| ライオンズマンション世田谷 | 1986 | 24戸 | 98.3万 | 7,180万 |
| 光輪世田谷 | 1977 | 10戸 | 57.2万 | 2,180万 |
| グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート | 2025 | 40戸 | - | - |
| オータム世田谷 | 1982 | 28戸 | 93.6万 | 4,480万 |
| シティパーク世田谷 | 1983 | 15戸 | 95.5万 | 3,180万 |
| オリンピックマンション第３世田谷 | 1981 | 12戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| カーサフェリス世田谷弦巻 | 2003 | 24戸 | 112.0万 | 6,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 68.8万 | 65.2万 | 59.8万 | 86.3万 | 81.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 87.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。