オータム世田谷

東京都世田谷区世田谷4丁目7-3 周辺地図はこちら | 築44年 | 28戸

推定相場

オータム世田谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は96.7万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2022年には95,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・17件）で、平均3,673万円です。1LDKが最も高く平均4,073万円、1Rは平均2,013万円です。

3件

2,013万

1LDK

9件

4,073万

2DK

17件

3,673万

2LDK

2件

3,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,013万	1,780万	2,184万
1LDK	9件	4,073万	3,872万	4,480万
2DK	17件	3,673万	2,903万	4,318万
2LDK	2件	3,840万	2,980万	4,699万

階数別の㎡単価

1-3階

71.6万/㎡

16件

4-7階

71.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都世田谷区世田谷4丁目7-3 周辺地図はこちら
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	21.45m² ～ 50.12m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	ワールドライフパートナー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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世田谷駅

東急世田谷線

徒歩3分

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松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩3分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩19分

学区情報

小学校

桜小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オータム世田谷	1982	28戸	93.6万	4,480万
光輪世田谷	1977	10戸	57.2万	2,180万
ステーションビューロアール世田谷代田橋	2001	23戸	92.0万	2,050万
世田谷オリンピックマンションＧ-１５	1980	11戸	-	-
グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート	2025	40戸	-	-
アルス世田谷シーゼ	2003	28戸	78.9万	3,280万
トーシンフェニックス世田谷	1989	9戸	39.8万	1,030万
ダイアパレス松陰神社	1991	7戸	-	-
リムテラス自由が丘	2013	4戸	89.7万	7,780万
パークハウス世田谷コートヤード	2003	36戸	81.1万	7,480万
アールヴェール世田谷一丁目	1997	16戸	124.8万	8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	71.1万	-	71.1万	-	-	85.7万	87.5万	93.6万
2DK	58.5万	73.4万	66.0万	74.2万	79.4万	-	69.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	59.5万	93.8万	-
1R	-	-	-	73.9万	-	68.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,480万	93.63万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,690万	99.84万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	45㎡〜	4,270万	89.24万/㎡
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,270万	69.61万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.71万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,699万	93.76万/㎡
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	68.12万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.46万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.71万/㎡
2023年6月	高層	2DK	50㎡〜	3,980万	79.41万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	71.95万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,299万	70.23万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,399万	72.35万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,480万	74.08万/㎡
2022年6月	高層	2DK	45㎡〜	3,580万	76.21万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	76.21万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	78.34万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	1,980万	75.78万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,299万	70.23万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	76.21万/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,135万	43.44万/㎡
2021年2月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.43万/㎡
2021年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,800万	58.52万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.07万/㎡
2020年12月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.43万/㎡
2019年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,800万	58.52万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.07万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.07万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.07万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,300万	71.07万/㎡
2014年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	46.41万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.94万/㎡
2013年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額76,667円。2LDKなら月額119,000円が相場です。

ワンルーム

95,000円

90,000〜100,000円

1DK

76,667円

70,000〜80,000円

2LDK

119,000円

118,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,827円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,444円/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,679円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,062円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,062円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,466円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。