セーナ世田谷公園

東京都世田谷区下馬1丁目52-13 周辺地図はこちら | 築22年 | 30戸

推定相場

セーナ世田谷公園

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2023年は127.2万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には178,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.7万円/㎡

レンジ

86.0〜143.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・18件）で、平均4,829万円です。4LDKが最も高く平均17,180万円、1LDKは平均4,829万円です。

1LDK

18件

4,829万

2DK

2件

5,586万

4LDK

5件

17,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	4,829万	3,971万	6,361万
2DK	2件	5,586万	5,018万	6,154万
4LDK	5件	17,180万	13,609万	19,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（94.8万円）と比べて0.7万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.8万/㎡

16件

4-7階

95.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬1丁目52-13 周辺地図はこちら
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	34.26m² ～ 124.17m²
分譲会社	タックライフ
施工会社	松井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩14分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩14分

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祐天寺駅

東急東横線

徒歩14分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

駒繋小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セーナ世田谷公園	2004	30戸	127.2万	4,980万
グランフォルム下馬	1989	18戸	60.3万	11,900万
池尻パークマンション	1971	24戸	65.5万	2,980万
マスターズホーム世田谷パーク	1983	6戸	74.3万	6,300万
マンション京都世田谷	1971	17戸	78.7万	7,650万
下馬パークハウス	1970	33戸	131.8万	5,480万
メゾン下馬	1983	4戸	-	-
ダイアパレス世田谷公園	1978	18戸	71.8万	2,280万
ライオンズマンション三宝徳	1981	38戸	100.3万	6,980万
サニーコート祐天寺	2004	27戸	126.7万	7,298万
パークハウス下馬一丁目	2002	96戸	163.3万	9,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023
1LDK	81.1万	81.4万	-	89.6万	91.4万	96.9万	111.3万	127.2万
2DK	-	-	78.3万	-	-	-	-	-
4LDK	-	101.9万	80.4万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.21万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	121.29万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	87.68万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,498万	114.9万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	116.42万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	116.42万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.94万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.58万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.58万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.3万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.3万/㎡
2019年2月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	86.99万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	5,180万	91.38万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,080万	87.75万/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	78.35万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	120㎡〜	9,980万	80.38万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	120㎡〜	12,500万	100.67万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	120㎡〜	13,500万	108.73万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	115㎡〜	13,500万	113.63万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,290万	84.04万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.12万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	120㎡〜	10,500万	84.57万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,290万	84.04万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	81.49万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,240万	81.11万/㎡
2009年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,000万	85.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額141,800円。2DKなら月額159,000円が相場です。

1LDK

141,800円

119,000〜150,000円

2DK

159,000円

159,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	178,000円	3,828円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,226円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,385円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,559円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,653円/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,385円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,226円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。