ホームズ学芸大学

東京都世田谷区下馬6丁目14-8 周辺地図はこちら | 築24年 | 23戸

推定相場

ホームズ学芸大学

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2025年は138.4万/㎡へ、16年間で62.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2020年には110,000円へ、30.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.9万円/㎡

レンジ

152.0〜185.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428

代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均5,028万円です。3LDKが最も高く平均7,788万円、2DKは平均5,028万円です。

2DK

14件

5,028万

2LDK

5件

5,853万

3LDK

2件

7,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	14件	5,028万	3,990万	5,980万
2LDK	5件	5,853万	4,991万	6,596万
3LDK	2件	7,788万	7,344万	8,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（95.4万円）と比べて15.6万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

95.4万/㎡

13件

4-7階

111万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目14-8 周辺地図はこちら
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	25.53m² ～ 62.66m²
分譲会社	プラスタ
施工会社	片山組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

中丸小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ学芸大学	2002	23戸	138.4万	5,980万
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム	2003	19戸	120.8万	8,290万
トーキョーマンション	1969	21戸	84.5万	3,480万
パークハウス学芸大学下馬６丁目	2000	38戸	211.8万	15,680万
マイキャッスル学芸大学２	1995	24戸	164.8万	6,180万
ロイヤルパレス学芸大学	1995	20戸	106.1万	3,280万
ハイシティ学芸大学第２	1983	28戸	75.1万	1,090万
ルーブル学芸大学五番館	2002	25戸	-	-
下馬ハイライズ	1972	103戸	126.2万	8,480万
リムテラス学芸大学レジデンス	2026	5戸	-	-
ネイヴル世田谷	2002	17戸	38.7万	6,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2DK	86.8万	98.6万	102.1万	102.1万	84.3万	-	95.9万	138.4万
2LDK	-	-	-	-	-	126.3万	128.5万	-
3LDK	-	-	95.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	40㎡〜	5,480万	122.93万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,490万	132.29万/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	95.91万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	5,980万	134.15万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	40㎡〜	5,280万	118.44万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	40㎡〜	5,980万	134.15万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,499万	84.32万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,990万	96.15万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,480万	107.96万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	4,480万	107.96万/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,990万	96.15万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.44万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,700万	89.16万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	4,480万	107.96万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,500万	84.34万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,700万	89.16万/㎡
2013年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.15万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	5,350万	85.39万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	40㎡〜	3,280万	73.58万/㎡
2010年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	75.9万/㎡
2009年1月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	85.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額157,500円。2DKなら月額157,500円が相場です。

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2DK

157,500円

155,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,309円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,239円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,807円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,239円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,692円/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,506円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,807円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	155,000円	3,586円/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,692円/㎡
2014年6月	中層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。