クレッセント三軒茶屋２
東京都世田谷区下馬4丁目21番8号 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均6,455万円です。2SLDKが最も高く平均6,508万円、1DKは平均3,451万円です。
1DK
3,451万
4件
2SLDK
6,508万
4件
2LDK
6,455万
7件
3LDK
6,381万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,451万 | 3,263万 | 3,725万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,508万 | 5,438万 | 6,998万 |
| 2LDK | 7件 | 6,455万 | 5,870万 | 6,975万 |
| 3LDK | 4件 | 6,381万 | 5,724万 | 7,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（82.6万円）と比べて10.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
4件
82.6万/㎡
3階以上
15件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬4丁目21番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 61.36m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩17分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント三軒茶屋２ | 1994 | 27戸 | 110.8万 | 6,798万 |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976 | 10戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| コスモ世田谷下馬 | 1991 | 17戸 | 117.0万 | 5,980万 |
| 下馬スカイマンション | 1970 | 25戸 | 96.8万 | 6,480万 |
| エクレール下馬 | 1980 | 8戸 | 83.3万 | 6,480万 |
| スカーラ学芸大学 | 1999 | 14戸 | 126.6万 | 9,490万 |
| メモアール柿の木坂 | 1983 | 44戸 | 116.1万 | 6,780万 |
| ヴェレーナ祐天寺 | 2016 | 29戸 | 190.8万 | 11,480万 |
| グラスファル | 2008 | 6戸 | 77.1万 | 5,930万 |
| 下馬コンド | 1972 | 20戸 | 100.8万 | 4,680万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 76.0万 | - | - | - | - | - | 111.9万 |
| 3LDK | 76.7万 | - | - | - | 97.5万 | 97.5万 | 97.5万 | - |
| 1DK | 74.4万 | 87.3万 | - | - | - | - | 96.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 90.5万 | 92.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 110.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 114.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,798万 | 110.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 76.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。