パーソネージュ駒沢大学

東京都世田谷区上馬4丁目24-2 周辺地図はこちら | 築36年 | 17戸

推定相場

パーソネージュ駒沢大学

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,333〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 16.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・12件）で、平均1,148万円です。1DKが最も高く平均1,616万円、1Rは平均1,148万円です。

12件

1,148万

1DK

3件

1,616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,148万	995万	1,412万
1DK	3件	1,616万	1,482万	1,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（62.1万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

62.1万/㎡

4件

3階以上

63.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬4丁目24-2 周辺地図はこちら
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	14.58m² ～ 24.51m²
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

駒沢小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソネージュ駒沢大学	1990	17戸	72.0万	1,050万
ジェイパーク駒沢	1998	33戸	100.9万	2,150万
東急ドエルアルス上馬	1985	17戸	106.3万	5,680万
ブリリア駒沢大学	2012	27戸	196.6万	10,880万
ソアブール世田谷上馬	2003	30戸	92.5万	2,050万
上馬ハイデンス	1983	28戸	113.3万	5,480万
オーベル上馬Ｂ棟	1991	25戸	75.0万	1,350万
アルテシモジーノ	2014	42戸	119.8万	3,040万
オーベル上馬Ａ棟	1991	26戸	128.7万	8,500万
ルーブル駒沢大学２	1999	40戸	107.6万	4,430万
パレス駒沢	1982	13戸	55.5万	2,450万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
1R	60.8万	68.8万	-	-	-	63.7万	72.0万	72.0万
1DK	-	-	56.3万	53.0万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2025年8月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	72.02万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,140万	63.69万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	72.33万/㎡
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,300万	53.05万/㎡
2019年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	56.31万/㎡
2018年11月	中層	ー	20㎡〜	1,500万	61.2万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	68.75万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	930万	55.59万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	62.17万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.56万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	730万	43.64万/㎡
2013年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額58,276円。1DKなら月額73,692円が相場です。

ワンルーム

58,276円

48,000〜64,000円

58,000円

49,000〜64,000円

59,750円

59,000〜62,000円

1DK

73,692円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

50件

8〜10万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,408円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,527円/㎡
2023年4月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	2,978円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,347円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,527円/㎡
2022年9月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,182円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,408円/㎡
2022年6月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,264円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,017円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,240円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,288円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2022年10月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,857円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,292円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,836円/㎡
2021年3月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,347円/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,180円/㎡
2021年2月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	2,978円/㎡
2021年2月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2020年6月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,264円/㎡
2020年5月	中層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,101円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,467円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,408円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,527円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,296円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,464円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。