上野毛サンハイツ
東京都世田谷区上野毛4丁目35-5 周辺地図は こちら | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2021年には194,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・36件）で、平均5,157万円です。4SLDKが最も高く平均5,829万円、2LDKは平均4,167万円です。
1SLDK
5,457万
5件
2LDK
4,167万
4件
3LDK
5,157万
36件
3SLDK
5,683万
3件
4SLDK
5,829万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,457万 | 5,269万 | 5,856万 |
| 2LDK | 4件 | 4,167万 | 3,949万 | 4,599万 |
| 3LDK | 36件 | 5,157万 | 4,180万 | 6,607万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,683万 | 5,350万 | 5,975万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,829万 | 5,105万 | 6,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（61.7万円）と比べて8.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
19件
61.7万/㎡
4-7階
34件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛4丁目35-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 38.50m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 江南ハウジング |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
中町小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛サンハイツ | 1979 | 45戸 | 67.8万 | 4,590万 |
| ライオンズマンション上野毛A棟 | 1978 | 52戸 | 79.6万 | 5,999万 |
| ライオンズマンション上野毛 | 1978 | 123戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション上野毛B棟 | 1978 | 71戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| 上野毛アンクレー | 1992 | 6戸 | 97.8万 | 11,480万 |
| アクトピア上野毛 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 玉川ガーデンハイツ | 1977 | 24戸 | 105.5万 | 5,980万 |
| ブライズ上野毛ドゥエ | 2018 | 31戸 | 115.1万 | 2,950万 |
| オープンレジデンス上野毛Ｎ | 2013 | 14戸 | - | - |
| ザロアハウス上野毛 | 2012 | 12戸 | 65.5万 | 4,200万 |
| オリオ世田谷上野毛 | 1996 | 23戸 | 82.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 61.6万 | 60.6万 | 61.7万 | 81.5万 | 76.7万 | 70.9万 | 70.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,170万 | 80.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 79.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,396万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,396万 | 61.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.14万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額177,000円。4SLDKなら月額206,500円が相場です。
2DK
128,000〜128,000円
128,000円
2LDK
147,000〜170,000円
158,000円
3LDK
150,000〜228,000円
177,000円
4SLDK
185,000〜228,000円
206,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。