パークハイム上野毛
東京都世田谷区上野毛4丁目16-17 周辺地図は こちら | 築43年 | 71戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均8,342万円です。3LDKが最も高く平均8,342万円、1LDKは平均3,566万円です。
1LDK
3,566万
3件
3LDK
8,342万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,566万 | 3,470万 | 3,614万 |
| 3LDK | 10件 | 8,342万 | 6,750万 | 9,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛4丁目16-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 39.83m² ～ 92.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上野毛 | 1983 | 71戸 | 101.1万 | 9,360万 |
| 上野毛タウンホーム | 1979 | 8戸 | 54.2万 | 4,800万 |
| マスターズホーム上野毛 | 1983 | 9戸 | 85.9万 | 8,480万 |
| パークハイム世田谷上野毛 | 1998 | 19戸 | 113.2万 | 8,880万 |
| アメニティガーデン世田谷上野毛 | 1999 | 9戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| ディアクオーレ上野毛 | 2010 | 24戸 | 124.5万 | 8,380万 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 2008 | 19戸 | 96.8万 | 7,480万 |
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| ザロアハウス上野毛 | 2012 | 12戸 | 65.5万 | 4,200万 |
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 60.9万 | 100.0万 | 101.2万 |
| 1LDK | 60.3万 | 66.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,360万 | 101.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 101.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 102.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 100.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 102.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 66.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 60.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額197,857円。
3LDK
170,000〜230,000円
197,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。