上野毛ファーストプレイス
東京都世田谷区上野毛2丁目18-8 周辺地図は こちら | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の94.1万/㎡から2025年は180.6万/㎡へ、14年間で92.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では80.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万41万33万25万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,250円から2021年には275,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 85.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均12,875万円です。3LDKが最も高く平均12,875万円、2LDKは平均9,706万円です。
2LDK
9,706万
5件
3LDK
12,875万
17件
3SLDK
9,961万
3件
4LDK
10,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,706万 | 9,283万 | 10,277万 |
| 3LDK | 17件 | 12,875万 | 8,940万 | 17,957万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,961万 | 9,350万 | 11,184万 |
| 4LDK | 2件 | 10,242万 | 9,807万 | 10,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.3万円で、1-5階（99.2万円）と比べて31.1万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
99.2万/㎡
6-10階
7件
130.3万/㎡
最上層と最下層の差: +31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目18-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 160.40m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立玉川小学校
中学校
区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野毛ファーストプレイス | 2004 | 50戸 | 180.6万 | 14,780万 |
| ピアース二子玉川 | 2009 | 24戸 | 107.1万 | 5,180万 |
| グリーンキャピタル上野毛第２ | 1984 | 19戸 | 75.2万 | 3,880万 |
| オープンレジデンス学芸大学 | 2013 | 14戸 | 115.6万 | 8,480万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
| セザール上野毛ガーデン | 1993 | 29戸 | 94.6万 | 4,980万 |
| 上野毛シティハウスノーステラス | 1998 | 29戸 | 177.9万 | 17,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009 | 34戸 | 195.0万 | 11,490万 |
| シャンボール上野毛 | 1978 | 37戸 | 127.3万 | 5,780万 |
| パルハウス | 2004 | 17戸 | 76.9万 | 4,980万 |
| グリーンハイツ | 1977 | 9戸 | 53.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
16件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.2万 | 119.1万 | 98.9万 | 87.6万 | - | - | 161.4万 | 180.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 102.0万 | 99.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 98.0万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 99.6万 | 87.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,780万 | 180.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,800万 | 161.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 99.89万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 9,680万 | 102万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 91.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 91.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 112.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 99.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 112.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 112.22万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 105.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 81.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 94.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額267,273円。3LDKなら月額448,000円が相場です。
2LDK
250,000〜285,000円
267,273円
2SLDK
228,000〜238,000円
233,000円
3LDK
448,000〜448,000円
448,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 448,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 448,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。