上野毛シティハウスノーステラス
東京都世田谷区上野毛2丁目22-10 周辺地図は こちら | 築28年 | 29戸
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は177.9万円。周辺エリア平均（109.7万円）を62.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.5万/㎡から2025年は181.4万/㎡へ、9年間で112.2%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万37万31万25万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には298,667円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均8,498万円です。4SLDKが最も高く平均18,330万円、1SLDKは平均8,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
8,255万 |
8,183万 |
8,326万 |
| 2LDK |
14件 |
9,086万 |
7,833万 |
10,831万 |
| 3LDK |
23件 |
8,498万 |
6,819万 |
9,951万 |
| 4SLDK |
2件 |
18,330万 |
17,980万 |
18,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目22-10 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.70m² ～ 115.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 上野毛シティハウスノーステラス |
1998 |
29戸 |
177.9万 |
17,980万 |
| セザール上野毛ガーデン |
1993 |
29戸 |
94.6万 |
4,980万 |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート |
2009 |
34戸 |
195.0万 |
11,490万 |
| オープンレジデンス学芸大学 |
2013 |
14戸 |
115.6万 |
8,480万 |
| グリーンキャピタル上野毛第２ |
1984 |
19戸 |
75.2万 |
3,880万 |
| シャンボール上野毛 |
1978 |
37戸 |
127.3万 |
5,780万 |
| ピアース二子玉川 |
2009 |
24戸 |
107.1万 |
5,180万 |
| 上野毛ファーストプレイス |
2004 |
50戸 |
180.6万 |
14,780万 |
| グリーンハイツ |
1977 |
9戸 |
53.9万 |
2,480万 |
| エルデュプレ上野毛 |
2002 |
6戸 |
89.5万 |
7,900万 |
| 上野毛南パークハウス |
2002 |
39戸 |
94.8万 |
6,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
87.7万 |
84.8万 |
85.8万 |
- |
97.1万 |
94.7万 |
103.9万 |
- |
| 3LDK |
72.4万 |
76.9万 |
71.2万 |
71.2万 |
86.8万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
84.8万 |
84.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
18,680万 |
184.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
17,980万 |
177.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,780万 |
102.88万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
104.98万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
8,490万 |
89.31万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,230万 |
97.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,280万 |
97.62万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,480万 |
89.2万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,280万 |
81.94万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
9,230万 |
97.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,480万 |
89.2万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
68.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,080万 |
76.01万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,280万 |
77.58万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
78.5万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,490万 |
81.13万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
72.67万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
72.67万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,490万 |
81.13万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
70.27万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
70.27万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
93.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
84.76万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,990万 |
87.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
78.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.91万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1SLDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
84.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
78.69万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
73.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
84.76万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,480万 |
78.69万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
73.42万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,650万 |
69.95万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
69.55万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
73.42万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,490万 |
78.79万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
89.82万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
85.61万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,680万 |
69.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.21万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,490万 |
78.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額256,800円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
400,000円 |
3,467円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
238,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
238,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
258,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
268,000円 |
2,790円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
280,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,557円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。