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ピアース二子玉川

東京都世田谷区上野毛2丁目21-12 周辺地図は こちら | 築17年 | 24戸

推定相場
ピアース二子玉川
最新データ
2023年2月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.1万円。周辺エリア平均（109.7万円）より2.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を8.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201020122014201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.3万/㎡から2023年は107.1万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の166,000円から2020年には209,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・18件）で、平均7,430万円です。2SLDKが最も高く平均13,673万円、1LDKは平均6,029万円です。
1LDK
3件
6,029万
1SLDK
13件
7,516万
2LDK
18件
7,430万
2SLDK
5件
13,673万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 6,029万 5,359万 7,200万
1SLDK 13件 7,516万 5,609万 9,012万
2LDK 18件 7,430万 6,188万 8,803万
2SLDK 5件 13,673万 12,045万 14,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-2階（90.6万円）と比べて15.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
90.6万/㎡
24件
3階以上
106万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛2丁目21-12 周辺地図は こちら
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積41.12m² ～ 94.52m²
分譲会社モリモト
施工会社松井建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩7分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩12分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアース二子玉川 2009 24戸 107.1万 5,180万
上野毛ファーストプレイス 2004 50戸 180.6万 14,780万
グリーンキャピタル上野毛第２ 1984 19戸 75.2万 3,880万
オープンレジデンス学芸大学 2013 14戸 115.6万 8,480万
エルデュプレ上野毛 2002 6戸 89.5万 7,900万
セザール上野毛ガーデン 1993 29戸 94.6万 4,980万
上野毛シティハウスノーステラス 1998 29戸 177.9万 17,980万
グランスイート二子玉川スタイルフォート 2009 34戸 195.0万 11,490万
シャンボール上野毛 1978 37戸 127.3万 5,780万
グリーンハイツ 1977 9戸 53.9万 2,480万
パルハウス 2004 17戸 76.9万 4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420182019202020212023
1LDK 90.3万 - - - 93.5万 - - 107.1万
2LDK 83.4万 82.8万 79.1万 96.3万 89.4万 - 99.5万 -
1SLDK - - - 96.8万 94.6万 91.8万 106.5万 -
2SLDK - - - 121.3万 105.6万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 5,180万 107.12万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 99.45万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,780万 92.26万/㎡
2021年11月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,780万 104.14万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 7,280万 111.82万/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 7,680万 117.96万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,080万 93.39万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,880万 90.31万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,880万 90.31万/㎡
2019年6月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,100万 93.69万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 90㎡〜 9,980万 105.59万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,580万 93.46万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,980万 91.85万/㎡
2019年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,280万 96.46万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 70㎡〜 6,180万 88.25万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,280万 96.46万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 89.68万/㎡
2018年8月 高層 2SLDK 90㎡〜 11,400万 120.61万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,980万 91.85万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 70㎡〜 6,480万 92.54万/㎡
2018年5月 高層 2SLDK 90㎡〜 11,980万 126.75万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 6,580万 101.06万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 6,680万 95.39万/㎡
2018年3月 高層 2SLDK 90㎡〜 11,980万 126.75万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 6,780万 104.14万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 6,490万 99.68万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 6,430万 98.76万/㎡
2018年11月 高層 2SLDK 90㎡〜 10,500万 111.09万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 70㎡〜 6,180万 88.25万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.12万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.12万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.81万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,500万 83.18万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.36万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 90.33万/㎡
2011年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.06万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 79.69万/㎡
2010年3月 低層 2LDK 70㎡〜 6,230万 88.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額174,500円。2LDKなら月額217,667円が相場です。
1LDK
174,500円
166,000〜183,000円
1SLDK
239,000円
228,000〜250,000円
2LDK
217,667円
198,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,660円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 183,000円 3,734円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,974円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,436円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 183,000円 3,734円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,037円/㎡
2016年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 250,000円 3,840円/㎡
2016年10月 中層 1SLDK 65㎡〜 228,000円 3,502円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 166,000円 4,037円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。