エルシオン上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷1丁目35-11 周辺地図は こちら | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2024年は84万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 50.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均4,649万円です。2LDKが最も高く平均6,866万円、1LDKは平均4,649万円です。
1LDK
4,649万
10件
2LDK
6,866万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,649万 | 4,200万 | 5,291万 |
| 2LDK | 3件 | 6,866万 | 6,580万 | 7,128万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目35-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 50.19m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 新和興業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立烏山小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
| エクセルシオール | 1997 | 23戸 | - | - |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| リライア烏山 | 2013 | 32戸 | - | - |
| 烏山駅前中央ビル | 1977 | 11戸 | - | - |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 85.9万 | 84.0万 |
| 1LDK | 69.3万 | 68.4万 | 71.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,890万 | 85.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,890万 | 85.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。