菱和パレス千歳烏山
東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-15 周辺地図は こちら | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で17.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には84,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の48%・14件）で、平均1,639万円です。1Rが最も高く平均1,689万円、1Kは平均1,485万円です。
1R
1,689万
3件
1K
1,485万
12件
1 K
1,639万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,689万 | 1,658万 | 1,725万 |
| 1K | 12件 | 1,485万 | 1,091万 | 1,699万 |
| 1 K | 14件 | 1,639万 | 1,187万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
54.8万/㎡
3階以上
7件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 18.26m² ～ 21.22m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 第一建築 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス千歳烏山 | 1995 | 26戸 | 70.0万 | 1,480万 |
| ホームズ烏山 | 1996 | 16戸 | 79.8万 | 7,980万 |
| エルシオン上祖師谷 | 1990 | 10戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| ベルジェ世田谷区役所前 | 1994 | 20戸 | 79.8万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000 | 34戸 | 70.2万 | 5,370万 |
| エクセルシオール | 1997 | 23戸 | - | - |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002 | 26戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| 千歳烏山シティハウス | 1982 | 18戸 | 67.3万 | 3,980万 |
| プレジデントヒルズ上祖師谷 | 1988 | 7戸 | 40.8万 | 6,480万 |
| アインサムゼハス | 1985 | 6戸 | 65.1万 | 9,490万 |
| リライア烏山 | 2013 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.4万 | 47.7万 | - | - | 64.5万 | 57.4万 | 69.0万 | 70.0万 |
| 1R | - | - | 59.5万 | 65.2万 | - | - | - | - |
| 1 K | 57.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 51.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 65.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 950万 | 44.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 51.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.99万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 900万 | 42.54万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 990万 | 46.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 980万 | 46.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 54.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.77万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,090万 | 51.52万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 780万 | 41.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,057円。
1K
54,500〜100,000円
70,057円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,266円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,266円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 2,975円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,396円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,554円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,186円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。