パレドール上用賀
東京都世田谷区上用賀5丁目2-13 周辺地図は こちら | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の69.5万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、6年間で25.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,333円から2022年には128,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 37.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均2,878万円です。2LDKが最も高く平均3,780万円、1LDKは平均2,878万円です。
1DK
3,480万
2件
1LDK
2,878万
5件
2DK
2,993万
3件
2LDK
3,780万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
| 1LDK | 5件 | 2,878万 | 2,310万 | 3,056万 |
| 2DK | 3件 | 2,993万 | 2,510万 | 3,234万 |
| 2LDK | 2件 | 3,780万 | 3,780万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
86.9万/㎡
3階以上
6件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀5丁目2-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 43.14m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール上用賀 | 1979 | 12戸 | 88.6万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984 | 28戸 | 93.0万 | 4,980万 |
| 欅ハウス | 2003 | 15戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| ユニテ用賀 | 2001 | 6戸 | 79.9万 | 5,980万 |
| 用賀ガーデンフラッツ | 1979 | 29戸 | 87.4万 | 4,590万 |
| メルシー用賀ウエスト | 1995 | 17戸 | 84.6万 | 4,280万 |
| ピアース用賀テラス | 2023 | 30戸 | - | - |
| パークハウス用賀三条通り | 2008 | 23戸 | 127.2万 | 10,380万 |
| 上用賀リッツハウス | 1977 | 20戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| コンド玉川台 | 1981 | 20戸 | 93.9万 | 3,980万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 87.7万 | 58.1万 | 61.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.42万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,310万 | 61.54万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.61万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.42万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.61万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.05万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.12万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.09万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.28万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額114,400円。2DKなら月額114,400円が相場です。
1LDK
98,000〜117,000円
109,250円
2DK
95,000〜128,000円
114,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。