パークハイム上用賀
東京都世田谷区上用賀4丁目33-17 周辺地図は こちら | 築49年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2024年は82.4万/㎡へ、9年間で53.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均5,358万円、１ＬＤＫは平均2,955万円です。
２ＬＤＫ
4,606万
8件
２ＤＫ
3,265万
5件
１ＬＤＫ
2,955万
2件
３ＬＤＫ
4,824万
11件
2LDK
4,938万
3件
3LDK
5,358万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,606万 | 3,088万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,265万 | 2,100万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,955万 | 2,600万 | 3,309万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,824万 | 2,100万 | 5,652万 |
| 2LDK | 3件 | 4,938万 | 4,609万 | 5,480万 |
| 3LDK | 3件 | 5,358万 | 5,286万 | 5,502万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
65.5万/㎡
3階以上
5件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目33-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 87.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩17分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| CS上用賀ハウス | 2003 | 8戸 | 125.3万 | 9,580万 |
| 上用賀パークマンション | 1972 | 95戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| パシフィック馬事公苑前３号棟 | 1978 | 213戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| パシフィック馬事公苑前１号棟 | 1978 | 214戸 | 89.8万 | 4,390万 |
| パシフィック馬事公苑前２号 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004 | 101戸 | 130.5万 | 9,480万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.6万 | 56.9万 | - | - | - | 82.4万 |
| 3LDK | - | - | 61.7万 | 60.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。