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上用賀タウンホーム

東京都世田谷区上用賀3丁目18-16 周辺地図は こちら | 築44年 | 59戸

推定相場
上用賀タウンホーム
最新データ
2025年8月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（90.3万円）を14.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を4.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
20132014
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
92.2〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 77.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均7,875万円です。3LDKが最も高く平均7,875万円、2LDKは平均6,753万円です。
2LDK
5件
6,753万
3LDK
23件
7,875万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 6,753万 5,270万 8,658万
3LDK 23件 7,875万 6,010万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（82.1万円）と比べて2.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
82.1万/㎡
16件
3階以上
84.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上用賀3丁目18-16 周辺地図は こちら
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数59戸
専有面積58.98m² ～ 107.15m²
分譲会社三井不動産
施工会社大林組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩11分

学区情報

小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上用賀タウンホーム 1982 59戸 103.3万 8,999万
菱和パレス三軒茶屋壱番館 1999 38戸 101.7万 2,380万
エクセレント世田谷砧 2003 21戸 96.3万 5,298万
グランペルフェクティオ 1998 28戸 82.7万 7,280万
アドミレー上用賀 1974 24戸 - -
アルス上用賀エレグラント 2002 22戸 112.9万 8,580万
馬事公苑パークホームズ 1983 15戸 89.9万 4,980万
上用賀第一マンションズ 1987 12戸 81.1万 7,800万
フォルム上用賀馬事公苑 2003 59戸 159.9万 11,500万
リベルテ×4馬事公苑 1988 4戸 73.8万 6,980万
リムテラス上用賀 2019 6戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK - 89.6万 85.2万 69.9万 92.3万 88.1万 95.4万 92.4万
2LDK 84.5万 76.8万 - - - - 90.0万 -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 3LDK 85㎡〜 8,999万 103.29万/㎡
2025年4月 - 3LDK 85㎡〜 7,680万 88.15万/㎡
2025年3月 - 3LDK 85㎡〜 7,480万 85.85万/㎡
2024年7月 - 3LDK 85㎡〜 8,950万 101.56万/㎡
2024年3月 - 3LDK 85㎡〜 6,980万 79.21万/㎡
2024年11月 - 3LDK 85㎡〜 9,280万 105.31万/㎡
2024年11月 - 2LDK 60㎡〜 5,980万 95.67万/㎡
2024年10月 - 2LDK 60㎡〜 5,270万 84.31万/㎡
2022年8月 - 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.12万/㎡
2022年7月 - 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.04万/㎡
2021年6月 - 3LDK 75㎡〜 7,190万 92.32万/㎡
2019年9月 - 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.36万/㎡
2019年7月 - 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.21万/㎡
2019年11月 - 3LDK 85㎡〜 6,380万 73.23万/㎡
2019年10月 - 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.94万/㎡
2019年10月 - 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.79万/㎡
2018年6月 - 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.48万/㎡
2018年5月 - 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.15万/㎡
2018年11月 - 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.7万/㎡
2018年10月 - 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.48万/㎡
2017年3月 - 2LDK 75㎡〜 5,980万 76.78万/㎡
2017年10月 - 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.62万/㎡
2016年11月 - 2LDK 75㎡〜 6,580万 84.48万/㎡
2015年4月 - 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.08万/㎡
2015年12月 - 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.87万/㎡
2014年12月 - 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.21万/㎡
2014年11月 - 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.02万/㎡
2014年10月 - 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,429円。
3LDK
191,429円
168,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,285円/㎡
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,439円/㎡
2014年9月 - 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,410円/㎡
2014年9月 - 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,414円/㎡
2013年9月 - 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,492円/㎡
2013年10月 - 3LDK 80㎡〜 168,000円 1,994円/㎡
2013年10月 - 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。