ライオンズマンション上北沢第２
東京都世田谷区上北沢5丁目43-1 周辺地図は こちら | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.1万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には136,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・10件）で、平均4,451万円です。2LDKが最も高く平均4,451万円、2SDKは平均3,117万円です。
1LDK
3,480万
3件
1SLDK
3,457万
2件
2SDK
3,117万
8件
2LDK
4,451万
10件
3DK
3,452万
5件
3LDK
4,317万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,480万 | 3,136万 | 3,910万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,457万 | 3,254万 | 3,660万 |
| 2SDK | 8件 | 3,117万 | 2,590万 | 3,717万 |
| 2LDK | 10件 | 4,451万 | 2,980万 | 5,130万 |
| 3DK | 5件 | 3,452万 | 2,800万 | 4,362万 |
| 3LDK | 3件 | 4,317万 | 4,226万 | 4,362万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
63.2万/㎡
3階以上
10件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目43-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 11.15m² ～ 108.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
上北沢駅
京王線
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徒歩8分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上北沢第２ | 1984 | 28戸 | 77.3万 | 3,998万 |
| クィーンシティ世田谷上北沢 | 2000 | 22戸 | 96.5万 | 7,298万 |
| 上北沢テラス | 1976 | 48戸 | 58.1万 | 5,280万 |
| 上北沢テラスB棟 | 1976 | 24戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| 上北沢テラスＡ棟 | 1976 | 24戸 | 62.8万 | 5,199万 |
| セントヒルズ上北沢 | 1985 | 34戸 | 51.4万 | 840万 |
| セリュークス上北沢 | 2023 | 24戸 | - | - |
| シンシティ上北沢ジーベック | 2010 | 29戸 | 71.2万 | 1,815万 |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| エスカイア上高井戸 | 1995 | 49戸 | 70.1万 | 4,280万 |
| プレール芦花公園 | 2000 | 25戸 | 82.9万 | 1,798万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.3万 | - | - | - | - | 71.9万 | 67.5万 |
| 3DK | 61.6万 | - | - | - | - | - | 56.8万 | 54.2万 |
| 2SDK | 46.6万 | - | - | 60.3万 | 55.6万 | - | 53.9万 | - |
| 1LDK | 44.6万 | - | - | - | - | 82.9万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 77.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,388万 | 71.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,835万 | 55.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,835万 | 55.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 60.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額121,500円。3DKなら月額121,500円が相場です。
2LDK
119,000〜136,000円
130,833円
3DK
109,000〜128,000円
121,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。