メゾンＡＮ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-4 周辺地図は こちら | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.7万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、10年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 40.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均4,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,991万円、１ＤＫは平均1,747万円です。
１ＤＫ
1,747万
7件
２ＤＫ
3,824万
5件
３ＤＫ
5,200万
2件
３ＬＤＫ
6,991万
3件
１ＬＤＫ
4,142万
10件
２ＬＤＫ
4,449万
13件
1LDK
2,969万
2件
2DK
2,109万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 1,747万 | 724万 | 3,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,824万 | 3,168万 | 4,364万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,200万 | 4,800万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,991万 | 4,345万 | 9,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,142万 | 3,307万 | 5,633万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,449万 | 3,207万 | 6,034万 |
| 1LDK | 2件 | 2,969万 | 2,969万 | 2,969万 |
| 2DK | 6件 | 2,109万 | 1,880万 | 2,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（50.1万円）と比べて12.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
50.1万/㎡
3階以上
4件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.92m² ～ 40.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩5分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンＡＮ | 1979 | 9戸 | 49.7万 | 2,000万 |
| ルナパーク三軒茶屋 | 1984 | 22戸 | 125.2万 | 5,680万 |
| チサンマンション自由ヶ丘 | 1973 | 29戸 | 76.9万 | 2,880万 |
| ＭＪハイツ | 1977 | 20戸 | 79.3万 | 7,680万 |
| グレイス三軒茶屋 | 1979 | 29戸 | 113.8万 | 6,280万 |
| トゥールロワイヤル三軒茶屋 | 1998 | 43戸 | 177.8万 | 9,780万 |
| 三軒茶屋リリエンハイム | 1992 | 42戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| アルス三軒茶屋エストライフ | 2002 | 32戸 | 211.0万 | 11,800万 |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000 | 15戸 | 124.1万 | 5,480万 |
| ハウス三軒茶屋 | 1995 | 30戸 | 131.9万 | 7,580万 |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009 | 32戸 | 109.6万 | 2,420万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 46.7万 | - | - | 50.3万 | 49.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 53.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 68.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 68.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。