ニューウェルハイツ第2三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目25-7 周辺地図はこちら | 築42年 | 43戸

推定相場

ニューウェルハイツ第2三軒茶屋

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.4万/㎡から2023年は100万/㎡へ、8年間で42.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 48.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均5,084万円です。2LDKが最も高く平均5,084万円、1LDKは平均4,510万円です。

1LDK

4件

4,510万

2LDK

7件

5,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,510万	4,200万	4,725万
2LDK	7件	5,084万	3,975万	5,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（73.6万円）と比べて5.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

73.6万/㎡

4件

4-7階

78.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目25-7 周辺地図はこちら
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	39.17m² ～ 69.51m²
分譲会社	新井建設
施工会社	新井建設
管理会社	コンパックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋	1984	43戸	100.0万	4,780万
ハウス三軒茶屋	1995	30戸	131.9万	7,580万
ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ	1983	31戸	114.0万	5,680万
メゾンレスポアール	1981	28戸	98.6万	2,199万
プライムコート駒沢	1992	10戸	106.7万	14,200万
ナザレンハイツ三軒茶屋	1985	69戸	135.4万	6,800万
ルミエール三軒茶屋	1981	19戸	87.4万	3,350万
アルス三軒茶屋	1984	52戸	99.0万	2,620万
アーバイル三軒茶屋	2005	57戸	163.3万	3,740万
メゾン・ド・クリスタル	1981	29戸	50.2万	1,070万
ブライズ三軒茶屋	2009	32戸	109.6万	2,420万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023
2LDK	74.1万	73.0万	71.2万	-	78.4万	100.0万
1LDK	66.7万	-	77.3万	77.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,780万	100.03万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.43万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.31万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	45㎡〜	4,500万	94.32万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	75.71万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.67万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	77.31万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.02万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.58万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.77万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.37万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額144,250円。2SLDKなら月額181,250円が相場です。

1LDK

132,500円

117,000〜145,000円

2LDK

144,250円

136,000〜155,000円

2SLDK

181,250円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,103円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,946円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,481円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	45㎡〜	180,000円	3,773円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,213円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	45㎡〜	175,000円	3,668円/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	45㎡〜	180,000円	3,773円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	45㎡〜	190,000円	3,982円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	136,000円	3,077円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,118円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,806円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,477円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,428円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,515円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,585円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,237円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,357円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。