ルミエール三軒茶屋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20172020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2017年には127,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

4,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,246万	3,988万	4,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-2階（80.2万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

80.2万/㎡

3件

3階以上

80.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三軒茶屋2丁目30-3 周辺地図はこちら
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	38.35m² ～ 65.17m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

三軒茶屋小学校

中学校

駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール三軒茶屋	1981	19戸	87.4万	3,350万
メゾン・ド・クリスタル	1981	29戸	50.2万	1,070万
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋	1984	43戸	100.0万	4,780万
ヴォーガコルテ世田谷上町	2007	35戸	99.2万	2,200万
ルリオン三軒茶屋	2007	15戸	90.1万	3,650万
オーベル三軒茶屋ｄＲ	2003	70戸	181.0万	9,880万
ハウス三軒茶屋	1995	30戸	131.9万	7,580万
ナザレンハイツ三軒茶屋	1985	69戸	135.4万	6,800万
メゾンレスポアール	1981	28戸	98.6万	2,199万
リレント三軒茶屋	1984	31戸	102.9万	3,980万
ライオンズマンション三軒茶屋ナカムラ	1983	31戸	114.0万	5,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2024
1LDK	78.5万	-	-	90.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2K	35㎡〜	3,350万	87.36万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.72万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	88.52万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,899万	92.27万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.06万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.45万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.3万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.5万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.3万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	74.31万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	74.36万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.69万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.64万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	81.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額129,500円。

2DK

129,500円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,844円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,671円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,885円/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,756円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	158,000円	2,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。