ルフェール世田谷三宿
東京都世田谷区三宿1丁目6-4 周辺地図は こちら | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.3万/㎡から2020年は102.9万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2019年には202,500円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
152.0〜185.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 59.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・23件）で、平均2,664万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,359万円、１Ｋは平均2,664万円です。
２ＬＤＫ
7,359万
3件
１ＤＫ
3,401万
9件
１ＬＤＫ
4,650万
6件
１Ｋ
2,664万
23件
１Ｒ
5,287万
3件
1LDK
7,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,359万 | 6,696万 | 7,982万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,401万 | 2,402万 | 5,069万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,650万 | 2,702万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,664万 | 1,696万 | 3,759万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,287万 | 3,103万 | 7,276万 |
| 1LDK | 2件 | 7,030万 | 6,831万 | 7,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目6-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 102.96m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
三宿小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| フリーディオ三宿 | 1997 | 28戸 | 129.8万 | 7,480万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| 住友池尻ハウス | 1981 | 18戸 | 123.0万 | 9,180万 |
| ディム三宿 | 2003 | 26戸 | 109.5万 | 2,600万 |
| 三宿サンハイツ | 1980 | 22戸 | 79.1万 | 3,380万 |
| センチュリーハイツ池尻 | 2003 | 15戸 | 107.3万 | 7,500万 |
| calme | 2020 | - | - | - |
| メゾン・ド・ラクテ | 1982 | 23戸 | 91.3万 | 1,350万 |
| ヴィサージュ池尻 | 1996 | 32戸 | 164.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 106.7万 | 106.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 106.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 99.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 106.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額244,500円。2SLDKなら月額244,500円が相場です。
1LDK
154,000〜155,000円
154,667円
2SLDK
198,000〜280,000円
244,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。