コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
東京都三鷹市北野2丁目4-32 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均4,732万円です。4LDKが最も高く平均6,445万円、2SLDKは平均4,474万円です。
2SLDK
4,474万
5件
2LDK
4,572万
2件
3LDK
4,732万
20件
4LDK
6,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,474万 | 4,389万 | 4,682万 |
| 2LDK | 2件 | 4,572万 | 4,291万 | 4,853万 |
| 3LDK | 20件 | 4,732万 | 3,973万 | 5,731万 |
| 4LDK | 2件 | 6,445万 | 6,160万 | 6,730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
61.9万/㎡
3階以上
19件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市北野2丁目4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北野二丁目バス停駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
🚉
徒歩21分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立北野小学校
中学校
三鷹市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994 | 19戸 | 49.6万 | 3,080万 |
| パロスガーデン三鷹台 | 1998 | 47戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| ＧＳハイム久我山 | 1983 | 32戸 | 41.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000 | 26戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| ライオンズ三鷹台欅テラス | 2012 | 46戸 | 91.1万 | 6,880万 |
| ビバリーホームズ吉祥寺南 | 2016 | 28戸 | 104.6万 | 2,520万 |
| ライオンズ三鷹台楓ハウス | 2012 | 39戸 | 94.8万 | 7,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 63.0万 | 46.4万 | 59.4万 | - | - | 70.0万 | 67.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 68.9万 | 70.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 83.5万 | 77.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 70.8万 | 66.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.51万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.75万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 6,870万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.57万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.47万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.53万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 64.8万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.36万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.27万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額144,080円。3LDKなら月額144,080円が相場です。
2SLDK
135,000〜153,000円
143,070円
3LDK
137,500〜155,000円
144,080円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
48件
15〜20万
8件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 141,500円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 144,500円 | 2,184円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SDK | 65㎡〜 | 144,500円 | 2,184円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 144,400円 | 2,183円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 135,500円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 146,500円 | 2,215円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 146,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 143,500円 | 2,169円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 140,500円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 141,500円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,500円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 143,500円 | 2,169円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 137,500円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 141,500円 | 2,139円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,500円 | 2,094円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,500円 | 2,124円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。