パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 | 築47年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の186,250円から2019年には175,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,798万円です。4LDKが最も高く平均5,962万円、３ＬＤＫは平均4,431万円です。
３ＬＤＫ
4,431万
2件
3LDK
4,798万
5件
4LDK
5,962万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,431万 | 3,862万 | 5,000万 |
| 3LDK | 5件 | 4,798万 | 3,843万 | 5,307万 |
| 4LDK | 2件 | 5,962万 | 5,707万 | 6,217万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第五小学校
中学校
三鷹市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム三鷹台 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 | 1979 | 49戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 | 1979 | 23戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス | 2009 | 18戸 | 104.7万 | 5,980万 |
| ドエルシンエイ３ | 1990 | 20戸 | 64.4万 | 1,100万 |
| 大京ビル | 1992 | 9戸 | 49.8万 | 1,200万 |
| セボン久我山 | 2000 | 6戸 | 51.0万 | 5,380万 |
| ハウス久我山 | 1999 | 29戸 | 73.1万 | 4,380万 |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.3万 | 51.6万 | - | 56.4万 | 65.4万 |
| 4LDK | 52.4万 | 47.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.39万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.2万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額182,143円。3SLDKなら月額167,000円が相場です。
3LDK
175,000〜200,000円
182,143円
3SLDK
160,000〜175,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。