藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り
東京都三鷹市下連雀3丁目41-1 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.5〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均5,437万円です。3LDKが最も高く平均5,437万円、2LDKは平均4,464万円です。
2LDK
4,464万
9件
3LDK
5,437万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,464万 | 3,915万 | 4,992万 |
| 3LDK | 13件 | 5,437万 | 3,311万 | 6,590万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
74.9万/㎡
6-10階
9件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996 | 37戸 | 90.3万 | 5,780万 |
| ジョグハウス三鷹 | 1994 | - | 56.0万 | 2,250万 |
| フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り | 2009 | 25戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| ヴィラカルナ | 1998 | 17戸 | 82.9万 | 7,980万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| アスコットパーク三鷹禅林寺通り１ | 2009 | 27戸 | - | - |
| フォーリアガーデン三鷹禅林寺通り | 2009 | 27戸 | 105.5万 | 7,840万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
| セントラル三鷹 | 1981 | 14戸 | 79.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | - | - | - | - | - | 80.4万 | 81.4万 |
| 2LDK | - | 53.9万 | 62.6万 | 62.9万 | 75.6万 | 79.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 62.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,460万 | 62.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。
2LDK
155,000〜159,000円
157,000円
3LDK
159,000〜185,000円
172,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。