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ダイアパレス三鷹

東京都三鷹市下連雀3丁目41-11 | 築43年 | 86戸

推定相場
ダイアパレス三鷹
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（82.1万円）を20.2%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、12年間で199.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には79,667円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・19件）で、平均1,522万円です。3LDKが最も高く平均5,649万円、1Kは平均1,161万円です。
1R
3件
1,325万
1K
2件
1,161万
1DK
19件
1,522万
1LDK
8件
2,814万
2LDK
4件
5,598万
3LDK
3件
5,649万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,325万 1,291万 1,363万
1K 2件 1,161万 1,135万 1,187万
1DK 19件 1,522万 1,110万 2,364万
1LDK 8件 2,814万 1,207万 3,378万
2LDK 4件 5,598万 4,873万 5,999万
3LDK 3件 5,649万 4,188万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（64.7万円）と比べて19.3万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.7万/㎡
13件
4-7階
47.6万/㎡
24件
8階以上
84万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀3丁目41-11
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数86戸
専有面積21.18m² ～ 82.47m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩6分
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩28分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三鷹 1983 86戸 98.7万 6,280万
ヴィザージュ三鷹 1986 39戸 70.7万 3,499万
ズーム三鷹 2024 44戸 - -
ヤマキユニアス三鷹マンション 1983 26戸 44.5万 1,680万
イニシア三鷹下連雀 2014 32戸 105.2万 6,780万
ライオンズシティ三鷹 1998 34戸 119.5万 8,380万
藤和シティホームズアルネステ三鷹 2003 21戸 97.0万 6,000万
ヴィラカルナ 1998 17戸 82.9万 7,980万
グランドメゾン三鷹フロントレジデンス 2014 78戸 160.6万 8,880万
グレイス三鷹 1982 32戸 44.8万 799万
フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り 2009 25戸 94.8万 5,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 47.1万 - - - - 100.3万
1DK 46.0万 45.8万 - 62.9万 49.3万 48.3万 51.5万 -
1LDK - - - - - 72.4万 76.1万 -
2LDK - - 65.6万 63.4万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 6,280万 98.72万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.86万/㎡
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 51.52万/㎡
2025年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,230万 36.35万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,999万 73.29万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,999万 79.15万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,099万 75.74万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,499万 85.51万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 25㎡〜 1,250万 47.66万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,300万 49.57万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,300万 49.57万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,300万 49.57万/㎡
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,150万 44.65万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 80.62万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,099万 75.74万/㎡
2023年6月 高層 1DK 25㎡〜 1,180万 43.97万/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,180万 43.97万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 60.01万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,280万 47.69万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 4,699万 63.39万/㎡
2022年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 67.23万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 73.7万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,999万 67.44万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.08万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 70㎡〜 4,699万 63.39万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 70㎡〜 4,899万 66.09万/㎡
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.76万/㎡
2019年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,000万 37.26万/㎡
2019年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,200万 44.71万/㎡
2019年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,500万 55.89万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 990万 46.75万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 54.3万/㎡
2017年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 38.14万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 910万 31.96万/㎡
2017年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 41.37万/㎡
2016年6月 中層 1R 20㎡〜 990万 46.75万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 47.55万/㎡
2014年5月 中層 1R 30㎡〜 960万 30.92万/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,000万 32.21万/㎡
2014年2月 高層 1K 20㎡〜 800万 37.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額72,784円。2DKなら月額85,400円が相場です。
ワンルーム
67,769円
53,000〜78,000円
1R
73,667円
67,000〜80,000円
1DK
72,784円
62,000〜85,000円
2K
76,111円
68,000〜85,000円
2DK
85,400円
77,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,741円/㎡
2025年3月 中層 1DK 25㎡〜 77,000円 2,979円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,288円/㎡
2024年2月 低層 2K 30㎡〜 77,000円 2,428円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,213円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,611円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,364円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,898円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,786円/㎡
2023年1月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,334円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,441円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,472円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,510円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,008円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,207円/㎡
2023年11月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,608円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,677円/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,793円/㎡
2022年3月 低層 2K 25㎡〜 70,000円 2,440円/㎡
2022年2月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 3,017円/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,677円/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,585円/㎡
2021年8月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,352円/㎡
2021年8月 高層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,352円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,677円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,679円/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,213円/㎡
2021年2月 低層 2DK 30㎡〜 79,000円 2,334円/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,300円/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,679円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。