アルカス三鷹
東京都三鷹市上連雀2丁目4-4 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2020年は49.9万/㎡へ、6年間で14.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,333〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・4件）で、平均949万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,302万円、１Ｒは平均853万円です。
ー
994万
2件
１Ｋ
860万
4件
２ＬＤＫ
1,302万
2件
１Ｒ
853万
2件
1K
949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 994万 | 994万 | 994万 |
| １Ｋ | 4件 | 860万 | 483万 | 1,267万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,302万 | 647万 | 1,957万 |
| １Ｒ | 2件 | 853万 | 757万 | 948万 |
| 1K | 4件 | 949万 | 920万 | 978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.03m² ～ 18.89m² |
| 分譲会社 | MCH企画センター |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 国際ビル |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカス三鷹 | 1986 | 26戸 | 49.9万 | 800万 |
| ファシーネ三鷹ハイライズ | 1990 | 47戸 | 55.9万 | 2,680万 |
| 住友三鷹南シティハウス | 1988 | 102戸 | 48.6万 | 1,100万 |
| グランドメゾン三鷹フロントレジデンス | 2014 | 78戸 | 160.6万 | 8,880万 |
| イニシア三鷹下連雀 | 2014 | 32戸 | 105.2万 | 6,780万 |
| パークノヴァ三鷹 | 1992 | 50戸 | 64.4万 | 3,780万 |
| キャニオンマンション三鷹 | 1986 | 18戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| イニシア三鷹 | 2021 | 28戸 | 100.5万 | 5,490万 |
| グローリオ三鷹禅林寺通り | 2006 | 55戸 | 85.9万 | 2,450万 |
| セザール武蔵野 | 1980 | 29戸 | 54.1万 | 2,780万 |
| シェルゼ三鷹禅林寺通り | 2009 | 49戸 | 107.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 36.5万 | 44.6万 | 44.6万 | 49.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 700万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 700万 | 43.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額54,286円。
1K
50,000〜57,000円
54,286円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。