小川東の一戸建て相場
東京都あきる野市小川東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,765。木造（2,227）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,765
鉄骨造
10件
5,814
木造
39件
2,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,525
80〜100㎡
16件
1,984
100〜120㎡
18件
2,888
120〜150㎡
3件
4,662
150㎡以上
11件
6,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,256
6〜8m
38件
3,011
8m以上
11件
4,414
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲82.6%
平均価格
2,685
取引実績
53件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2025年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2024年第4四半期
900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第4四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2022年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2022年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
小川東はあきる野市内28地区中18位（上位36%）。
単価15.5。
1つ上の雨間とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
小川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）