ロイヤルガーデン吉野本町
徳島県徳島市吉野本町6丁目11-13 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は27万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2021年には120,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・2件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、3LDKは平均1,795万円です。
2LDK
1,891万
2件
3LDK
1,795万
2件
3SLDK
2,111万
2件
4LDK
2,523万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,891万 | 1,690万 | 2,092万 |
| 3LDK | 2件 | 1,795万 | 1,690万 | 1,900万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,111万 | 2,035万 | 2,186万 |
| 4LDK | 2件 | 2,523万 | 2,260万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
29.9万/㎡
6-10階
3件
28.3万/㎡
11-20階
2件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市吉野本町6丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 97.74m² |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン吉野本町 | 2014 | 56戸 | 27.0万 | 1,900万 |
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| 城ノ内アビタシオン | 2002 | 25戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| アルファステイツ北田宮２ | 2022 | 66戸 | 45.6万 | 3,300万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.0万 | - | - | 27.0万 |
| 4LDK | 30.9万 | - | - | - | 30.5万 | - |
| 3SLDK | - | - | 31.0万 | 28.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 32.4万 | 29.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,678万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額163,333円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
123,333円
4LDK
140,000〜200,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。