サーパス吉野橋
徳島県徳島市吉野本町6丁目34-1 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、9年間で9.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には127,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 180件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均1,956万円です。
3LDK
1,956万
10件
4LDK
2,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,956万 | 1,609万 | 2,484万 |
| 4LDK | 2件 | 2,799万 | 2,500万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.0万円）と比べて1.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
4件
27万/㎡
6-10階
5件
28.2万/㎡
11-20階
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市吉野本町6丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン吉野本町 | 2014 | 56戸 | 27.0万 | 1,900万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| 城ノ内アビタシオン | 2002 | 25戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン南前川リバーサイド | 2011 | 29戸 | 40.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 29.9万 | 27.8万 | 29.5万 | - | 24.7万 |
| 4LDK | - | 29.0万 | - | - | 27.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,245万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,245万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,647円。
3LDK
110,000〜140,000円
124,647円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。