サーパス吉野橋
徳島県徳島市吉野本町6丁目34-1 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.2万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、9年間で9.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には127,500円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,799万円、3LDKは平均1,956万円です。
3LDK
1,956万
10件
4LDK
2,799万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,956万 | 1,609万 | 2,484万 |
| 4LDK | 2件 | 2,799万 | 2,500万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（27.0万円）と比べて1.9万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
4件
27万/㎡
6-10階
5件
28.2万/㎡
11-20階
3件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市吉野本町6丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吉野橋 | 2006 | 50戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルガーデン吉野本町 | 2014 | 56戸 | 27.0万 | 1,900万 |
| ロイヤルガーデン北前川弐番館 | 2024 | 42戸 | 49.8万 | 3,900万 |
| 城ノ内アビタシオン | 2002 | 25戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| サーパス北前川 | 2007 | 39戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| サーパス南前川 | 2006 | 38戸 | 35.5万 | 3,500万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| ルナ前川 | 1984 | - | - | - |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン南前川 | 2010 | 37戸 | 34.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 29.9万 | 27.8万 | 29.5万 | - | 24.7万 |
| 4LDK | - | 29.0万 | - | - | 27.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,245万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,245万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,647円。
3LDK
110,000〜140,000円
124,647円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。