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ロイヤルガーデン吉野本町

徳島県徳島市吉野本町6丁目11-13 | 築12年 | 56戸

推定相場
ロイヤルガーデン吉野本町
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（25.8万円）を4.4%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を29.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201720202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は27万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201420152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2021年には120,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・2件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均2,523万円、3LDKは平均1,795万円です。
2LDK
2件
1,891万
3LDK
2件
1,795万
3SLDK
2件
2,111万
4LDK
2件
2,523万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,891万 1,690万 2,092万
3LDK 2件 1,795万 1,690万 1,900万
3SLDK 2件 2,111万 2,035万 2,186万
4LDK 2件 2,523万 2,260万 2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.9万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.9万/㎡
4件
6-10階
28.3万/㎡
3件
11-20階
30.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市吉野本町6丁目11-13
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積70.42m² ～ 97.74m²

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩24分

学区情報

小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン吉野本町 2014 56戸 27.0万 1,900万
サーパス吉野橋 2006 50戸 24.7万 1,780万
城ノ内アビタシオン 2002 25戸 13.4万 1,280万
ロイヤルガーデン北前川弐番館 2024 42戸 49.8万 3,900万
サーパス北前川 2007 39戸 43.1万 3,280万
アルファステイツ北田宮２ 2022 66戸 45.6万 3,300万
アルファステイツ南田宮 2008 82戸 31.6万 2,280万
ダイアパレス中前川 1989 73戸 19.3万 1,280万
サーパス南前川 2006 38戸 35.5万 3,500万
ビラ・フェニックス城ノ内 1984 21戸 2.9万 70万
アルファステイツ中前川町２ 2021 32戸 38.1万 2,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202021202220232025
3LDK - - 27.0万 - - 27.0万
4LDK 30.9万 - - - 30.5万 -
3SLDK - - 31.0万 28.3万 - -
2LDK - 32.4万 29.5万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.98万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.49万/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.26万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.54万/㎡
2021年12月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 2,690万 31.03万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.97万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 2,580万 29.76万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,678万 30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額163,333円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
3LDK
123,333円
120,000〜130,000円
4LDK
163,333円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,614円/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,535円/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。